Рынок недвижимости Краснодара "затух".

Друзья, вот и закончился июнь, а с ним и льготная ипотека... Хочу поделиться с вами итогами первого месяца лета! До двадцатых чисел июня продажи у застройщиков шли весьма неплохо. В офисах были люди, все шло в штатном режиме. Но уже с 20.06 начался просто какой-то хаос, как я и предполагал! У нас во второй половине месяца появлялось несколько клиентов, которые решили запрыгнуть в последний вагон — как по гражданской, так и по военной ипотеке. Естественно, что эти сделки нам нужно было провести как можно быстрее! Но как назло банки стали нам отказывать в записи — в офисах был завал! Чтобы записать хотя бы одного человека на приём, надо было пройти все круги ада!. Я хочу от души поблагодарить Промсвязьбанк — нашего давнего партнера, — и его сотрудников! Несмотря на то, что записи у них не было вообще, а люди на местах буквально жили в офисе, нам пошли навстречу! На подписание кредитных договоров наших клиентов, можно сказать, втиснули мимо графика! Ребята выходили на работу в субботу и воскресенье, принимали до 10 - 11 вечера, но сделали все, чтобы покупатели смогли воспользоваться своим правом на льготную ипотеку! Беда грянула, откуда не ждали… Пока мы ждали подписания договоров, в банках просто напросто закончились лимиты... Нам сообщили, что нас подписать не смогут — при всем желании нам не могут выдать деньги… Сейчас мы с клиентами остались один на один с нашими проблемами. Многие еще проходят по семейной ипотеке, поэтому мы не опускаем руки. Ждем новое решение Правительства. Как только ситуация с семейной ипотекой прояснится, будем выходить на сделки. Обещаю держать вас в курсе всех новостей! Когда появится информация о новых условиях по семейной ипотеке, я вам сразу о ней расскажу! На этом наши неприятности не закончились… . . . В последние недели и без того был просто ужас какой-то! Мы боролись за каждого своего человека, стремились вытянуть максимум сделок. Столько сил и нервов было потрачено — и наших, и покупателей… Мы, конечно, старались по минимуму грузить негативом клиентов, большинство проблем удавалось решить своими силами, но все же… И тут нас подставили Альфа-банк и ВТБ Я не боюсь озвучивать названия банков. У меня претензии не к их сотрудникам — ребята всегда относятся к нам с пониманием и по возможности идут навстречу. Но сама система этих организаций нас очень сильно подвела. Когда у нас была проделана львиная доля работы — выбраны и согласованы объекты по гражданской ипотеке и открыта сама ипотека, отправлены документы на итог — нам стали отказывать в сделках… Просто приходили отказы, без объяснения причины Я до сих пор не понял, что это было. Такого в моей практике еще не случалось. Очень неприятно, скажу я вам, честно! В общем, тяжелый выдался месяц. Но тем радостнее на этом фоне выглядят наши новые достижения. Есть кейсы, которые побили все рекорды по времени! Я просто не могу о них умолчать! Например, в конце июня мы в ходе одной из сделок выбрали объект; оплатили бронь; подписали кредитный договор; согласовали в Росвоенипотеке; зарегистрировали документы в Росреестре; нам сделали выдачу средств и отправили деньги на эскроу-счет. И все это было проделано… за 3 дня Когда как обычно это занимает у нас чуть меньше месяца! Если бы мне об этом рассказывал кто-то другой, я бы не поверил, что такое вообще возможно! Тем более по военной ипотеке! Но это сделала наша команда! Наши специалисты бегали по всем инстанциям, договаривались, согласовывали и решали все вопросы, чтобы уложиться в сроки! Ребята, вы лучшие, спасибо вам! Я горжусь вами, честно! Правду говорят, что в критические моменты человек находит новые возможности и открывает новые двери! У нас именно так и получилось! . . . А теперь немного расскажу о том, что сейчас творится на рынке недвижимости В данный момент происходит… ничего! Какое-то затишье... На прошлой неделе был у застройщика. В офисе тишина, покупателей нет. Сотрудники маются от безделья. Что бы вам не говорили о каких-то продажах, не верьте. На сегодняшний день их нет вообще. 90% сделок проходили с использованием ипотечных средств по льготным программам — по господдержке и семейной ипотеке. А сейчас господдержка кончилась, новые условия по семейной не озвучили. Все думали, что 1-2 июля уже будут готовы конкретные решения, но их нет. Никто не понимает, что происходит, и как работать дальше — ни сотрудники банков, ни застройщики, ни сами покупатели. Все сидят и просто ждут! Я, если честно, тоже предполагал, что с первого (максимум — со второго) июля мы встанем на новые рельсы, а в итоге — полная неопределенность. В моей практике с 2015 года такого не было… У меня сейчас есть ощущение, что такое затишье — это первый звоночек, который подтверждает то, о чем я говорил недавно. Скорее всего, субсидированным ставкам быть! ВТБ и Сбер через одного из застройщиков уже предлагают неплохую альтернативу господдержке — ставку от 8% годовых на 3 - 5 лет. Причем, чем больше первый взнос, тем процентная ставка будет ниже. Думаю, со временем подобные условия появятся и у других застройщиков и банков, и можно будет на них заходить. Но пока это только мои предположения. В общем, поживем — увидим! Обещаю держать вас в курсе происходящего и оперативно делиться всей информацией, которую узнаю сам!