Прежде чем купить недвижимость в Болгарии, важно учесть все возможные ежегодные расходы, которые могут возникнуть при содержании имущества. Налоги, коммунальные платежи, обслуживание и ремонт – это лишь часть затрат, которые могут существенно повлиять на ваш бюджет.
В этой статье мы подробно рассмотрим основные статьи расходов, чтобы вы могли заранее планировать свои финансовые обязательства.
1. Такса поддержки
Основной пласт жилого фонда в Болгарии, особенно в прибрежной зоне, – это красивые комплексы со стриженными газонами, бассейнами, детскими площадками и другими удобствами. Чтобы поддерживать комплексы и прилегающие к ним территории в чистоте и порядке, нужно немало усилий и расходов. Под последними как раз и подразумевается такса поддержки.
Что такое такса поддержки?
Это обязательный ежегодный платеж, который собственники платят управляющей компании за обслуживание и содержание общих территорий и услуг в их жилом комплексе. Эти деньги идут на уборку, ремонт, охрану, освещение и другие нужные вещи, чтобы жильцам было удобно и приятно жить.
Сколько стоит “такса поддержки”
Тарифы устанавливает застройщик и зависит от конкретного комплекса, предлагаемых услуг и внутренней инфраструктуры: бассейны, ландшафтный дизайн, обслуживающий персонал и т.д.
Различают 3 вида таксы поддержки:
- Фиксированная для всех квартир ЖК независимо от типа и метража.
- В зависимости от типа жилья. Например, для студий 300 евро, для 1-комнатных квартир – 400, для 2-комнатных – 500 евро.
- В зависимости от площади недвижимости. Для примера, годовое обслуживание за 1 кв. м. = 10 евро, а площадь апартаментов – 50 метров. Так, такса поддержки за год составляет 500 евро (10 евро / кв.м. х 50 метров). К слову, средняя стоимость таксы в Болгарии – 8-12 € за 1 кв.м (может быть еще меньше или еще больше).
Больше о видах таксы поддержки, ее плюсы и минусах читайте в статье “Что такое такса поддержки и что нее входит?”
2. Ежегодный налог на недвижимость
В течение 2-ух месяцев с момента покупки жилья в Болгарии необходимо зарегистрировать ее в налоговой службе.
Размер налога отличается в разных областях страны и равен 0,15-0,25 % от налоговой оценки (до 100 €/год). Точная сумма определяется после регистрации объекта в налоговой службе.
- При оплате налога до конца апреля скидка 5%.
- При неуплате до 30 октября начисляется штраф 4-5%.
Хотя сумма штрафа незначительная, откладывать в долгий ящик оплату долгов тоже не стоит. При накопленных неоплаченных налогах за несколько лет община имеет право открыть дело в суде.
Если вы продаете недвижимость, все налоги должны быть обязательно оплачены. Получаемая в налоговой службе налоговая оценка – это один из важных документов, без которого нельзя провести сделку купли-продажи недвижимости. Именно в нем будет указано, есть ли долги по квартире.
Оплатить налоги можно в общине, в отделениях Easy Pay по всей стране или онлайн на epay.bg.
Квартиры наших клиентов ВСЕГДА регистрирует адвокат в рамках услуг по сопровождению сделки купли-продажи.
3. Коммунальные услуги
Коммунальные услуги (вода и свет) в Болгарии оплачиваются по счетчикам, которые есть во всех домах. Примерные тарифы:
- Электричество – 0,15 € за кВт/час. Ночью и днем тарифы на свет разные (~0.2 днем и ~0,12 ночью, без НДС). Зимой расходы на электричество больше зависят не от тарифа, а от температуры за окном. В теплые дни часто даже не нужно включать камин, в холодные приходится включать и электрообогреватель, соответственно, увеличивается и сумма. Но в месяц за свет выходит не больше 25 евро месте с НДС 20%.
- Вода – 3 € за куб воды. Зимой вода расходуется меньше – в месяц около 2 кубов воды. Поэтому в месяц выходит 5-6 евро вместе с 20% НДС.
Как правило, в квартирах стоят двухтарифные счетчики света и холодной воды. Газовые счетчики встречаются редко и в основном в больших городах.
Центральное отопление встречается еще реже. В некоторых домах установлены счетчики тепла. В сельских домах с частными колодцами и печным отоплением есть только электросчетчики.
Коммунальные услуги (вода, свет, тепло) составляют 60-120 € ежемесячно (сумма зависит от площади жилья и времени года).
Летом, когда отапливать дома не нужно, расходы ниже, но они увеличиваются из-за кондиционеров. Горячая вода в 90% случаев подогревается электробойлерами. Поэтому расходы на горячую воду также входят в оплату за электроэнергию.
Узнайте стоимость всех тарифов в статье: Сколько стоят коммунальные услуги в Болгарии в 2024 году.
4. Телевидение и интернет
Эти расходы оплачиваются у управляющей компании или у болгарских национальных интернет-провайдеров. В среднем обе услуги обходятся вместе в 200 евро в год).
5. Налог за вывоз мусора
В Болгарии есть налог за вывоз мусора, равный 0,15–0,3% от стоимости недвижимости, обозначенной в нотариальном акте.
Размер налога и способ оплаты определяет муниципалитет. Налог уплачивается раз в год до 1 апреля. Оплату можно разбить на 4 части. Если оплатить налог до 31 марта, дается скидка 5%.
Жмите 👍, если статья была полезной. Подпишитесь на наш дзен. Здесь мы рассказываем все о недвижимости и жизни и отдыхе в Болгарии.
Экспертные статьи по теме: