Бунинские квартиры — интересный проект в восточной части Коммунарки, возле образцово-показательного ЖК «Бунинские луга». Какие минусы есть у этого ЖК и что нужно знать потенциальным покупателям?
Пешая доступность до метро на грани фола
От первого дома ЖК «Бунинские квартиры» до метро «Потапово», которое планируется открыть в 2024 году, порядка 15 минут быстрым шагом. Если брать дома в глубине ЖК, то время увеличится до 20 минут, добавляем время на выход из дома, получается уже 23–25 минут. Это всё ещё пешая доступность, но уже сомнительно.
Время в пути до метро «Коммунарка», огибая Ивановский пруд, 28–35 минут, плюс 3–5 минут на 40 выход из дома. До метро «Бунинская аллея» пешком 40 минут.
Возможно, когда откроют проспект Куприна, пустят автобусы и можно будет минут за 10 доехать до метро «Потапово». Но его ещё даже не начинали строить (это минимум год).
Переполненная инфраструктура «Бунинских лугов»
Многие риелторы говорят, что школу и детский сад ещё не начали строить в самих «Бунинских кварталах», но ничего страшного — вы будете ходить в школу и садик «Бунинских лугов». Так вот, с этим как повезёт.
Многие жители «Бунинских лугов» сами возят своих детей в садик в Бутово, в основной части Коммунарки, где-то ближе к Троицку и так далее. Конечно, в самих лугах осенью 2024 года открывают ещё одну школу, на подходе ещё один садик и поликлиника. И возможно станет лучше, но вам никто не даст гарантию, что места будут.
Поэтому смотрите свою ситуацию и заранее уточняйте наличие мест.
Шумная дорога под окнами
Дома на первой линии стоят прямо на проспекте Куприна, через эту улицу идёт трафик «Бунинских лугов», коттеджного посёлка «Президент», ЖК «Эко Бунино», поселения Воскресенское. Т. е. трафик будет, он будет круглосуточным и интенсивным. Поэтому выбирайте квартиры с умом и по возможности на проспект.
Кладбище в пешей доступности
Левая часть Ивановского пруда — это кладбище. Говорят, что оно уже не действует, хотя некоторые могилы достаточно свежие. Сносить его и перезахоронить останки не планируют, поэтому надо быть готовым, что некоторые квартиры будут иметь вид на него, а выхода из дома вы так или иначе будете проходить рядом с ним. Для кого-то это проблема, для кого-то нет, но надо иметь в виду.
Отрезанность от цивилизации
Справа ЖК граничит со спальным ЖК «Бунинские луга», слева ещё один спальный ЖК «Эко Бунино» и лес. Снизу находится закрытая территория коттеджного посёлка «Потапово», туда пройти нельзя, сверху Ивановский пруд, метродепо и спальный ЖК "Москвичка». Т. е. в пешей доступности нет ничего, кроме спальных ЖК.
Любители погулять вечером по каким-то красивым улицам или паркам, жители центральных районов Москвы, могут страдать в такой локации. Поэтому подумайте, насколько вам подходит такой темп жизни, который предлагает этот ЖК.
Отсутствие рядом торговой инфраструктуры
Хотя рядом с ЖК «Бунинские квартиры» находится ЖК «Бунинские луга», в нём нет ни одного нормального ТЦ, только небольшие коммерческие помещения до 50–80 квадратных метров. Как итог, нет нормального тренажёрного зала (ближайшие в Южном Бутово и центральной Коммунарке), нет торговых ТЦ, нет банкетных залов, нет многопрофильных частных клиник и так далее.
Возможно, в самом ЖК «Бунинские кварталы» будут хорошие коммерческие помещения под коммерцию, но пока его не построят, мы этого не узнаем.
Шум от самолетов
Недалеко от ЖК находится аэропорт Остафьево, поэтому время от времени над ЖК пролетают самолёты. Обычно это не создаёт каких-либо проблем, но если это транспортники, то шум стоит сильный. Жители «Бунинских лугов» говорят, что к этому привыкаешь, и уже не обращаешь внимания, но для кого как.
Большая часть квартир без отделки
Люди уже привыкли, что современный комфорт класс в Москве чаще всего сдается с отделкой, когда ты заезжаешь после сдачи ключей и уже можешь комфортно жить. В ЖК "Бунинские кварталы" большая часть квартир сдается без отделки, как итог, первые 3-4 года в ЖК такой этажности кто-то будет что-то сверлить, стучать и греметь.
Плохая идея под инвест
Когда еще было неизвестно, где пойдет метро, цена на квартиры в ЖК "Бунинские луга" - была очень доступной. Когда стало понятно, где будет находиться метро, сколько до него идти, то цена резко поднялась до аналогичных районов возле метро внутри Мкада;
Поэтому, есть смысл рассматривать ЖК "Бунинские кварталы" для жизни, но как инвест идея, тут уже все перспективы учтены в цене и ловить тут нечего.
Возможно стоит выбрать другой ЖК
В настоящий момент возле Метро Потапово и Коммунарка строится несколько ЖК: Бунинские луга 4 очередь, ЖК Скандинавия, ЖК Дзен Кварталы. Все они имеют лучшую пешею доступность до метро, а цена не сильно выше. Поэтому, возможно лучше рассмотреть их, а не ЖК "Бунинские кварталы".
_
p.s. плюсы этого ЖК вы можете узнать в отделе продаж застройщика
__ __ __
Бравый кот - https://bravecat.ru
Телеграм - https://t.me/bravecat_realty