...........и думаете, как провести сделку безопасным для себя способом. Алгоритм старый и я регулярно его публикую. Думаю информация будет полезной для многих.
Последовательно проверьте следующую информацию:
1. Достоверность документов продавца –
паспорт продавца;
доверенность, документы согласие супруга на проведения сделки или письменное заверение об отсутствии супруга;
документы на имущество (выписка из ЕГРН, документы-основания право собственности у продавца (купля-продажа, наследство, судебное решение), технический паспорт, справки (квитанции) об отсутствии задолженности по платежам);
2. Заключите с продавцом предварительный договор, в котором обсудите существенные условия сделки;
3. Поставьте условия проведения сделки через программу «безопасного расчета» в банке;
4. Проверьте документы по приватизации квартиры или жилого дома;
5. Имеются ли в квартире обременения по ипотеке, наличие материнского капитала (особенно если доли несовершеннолетним детям не выделены);
6. Финансовая стабильность продавца, а именно является ли продавец банкротом или в отношении него ведется процедура банкротства;
- включите в договор купли –продажи следующий пункт : «Продавец гарантирует, что на момент совершения сделки не является банкротом, в отношении него или супруга (супруги) не начата процедура банкротства и у него нет задолженностей»;
-провести проверку финансового состояния продавца на открытых ресурсах
сайт арбитражного суда (картотека судебных дел),
сайт судебных приставов (банк данных должников),
сайт– единый реестр сведений о банкротстве.
-запросить расширенную выписку об имуществе, где будет указаны наложенные обременения и ограничения.
7. Технические характеристики жилого дома:
– проведенные и запланированные ремонты;
- включен ли дом в перечень домов подлежащих капитальному ремонту;
-включен ли дом в список аварийного жилья подлежащего ремонту или сносу;
Перечень, который я привела не является исчерпывающим, каждая сделка носит индивидуальный характер и зависит не только от покупателя, но и от продавца!
Остались вопросы или есть сомнения по предстоящей сделки? Появилась необходимость в более подробной консультации. Буду рада помочь, звоните и пишите!
Тег для поиска: #проверка жилья #юрист Краснодар #адвокат Краснодар #безопасная покупка жилья#покупка жилья#проверка квартиры#покупка квартиры
