Когда дети подрастают, задумываешься как увеличить жилплощадь, чтобы у каждого ребенка была своя детская. Один из вариантов — присоединить соседнюю квартиру. Этот путь и выбрала наша подписчица из Петербурга.
Задача стояла непростая — не только объединить две квартиры, но и часть комнат отделить под аренду. Три года назад дизайнеры из нашего проекта «Битва планировок» приняли вызов — смотрим, что у них получилось.
Исходные данные
О семье, которая живет в квартире. Папа, мама, два мальчика (5 и 9 лет) и девочка (7 лет). Семья живет в центре Петербурга.
О нынешней квартире. Состоит из кухни-гостиной, спальни и детской, в которой пока помещаются все трое детей.
Как заказчица хочет расширить жилплощадь
Дети растут, и поэтому скоро возникнет необходимость расселить их по разным комнатам. Для этого была куплена соседняя квартира, в которую можно организовать проход через спальню родителей. Над новой квартирой и придется поработать.
На плане видна только спальня от старой квартиры и новая квартира целиком. Остальная часть старой квартиры умышленно скрыта, так как изменения в ней не требуются:
Что хочет заказчица⠀
Вот какие задачи заказчика поставила дизайнерам:
- Продумать проход в соседнюю квартиру — через спальню родителей. В спальне сделан дизайнерский ремонт и установлена стеклянная перегородка — это всё желательно максимально сохранить.
- Выделить две детские комнаты — в новой квартире для двух мальчиков. Они будут использоваться в основном для сна и подготовки к урокам.
- Выделить место хранения для спортивного инвентаря — велосипедов, горных лыж и прочего.
- Часть новой квартиры подготовить под аренду. Оставшиеся кухню-гостиную и санузел отделить от детских и подготовить под сдачу посуточно на Airbnb.
- Предусмотреть возможность сдачи новой квартиры целиком вместе с детскими. При этом сохранить доступ к кладовой с велосипедами из основной квартиры. С июня по август семья живет в другой стране, и когда приезжает летом на несколько дней в Петербург, дети неплохо помещаются в одной детской. Поэтому держать всё лето пустующие комнаты мальчиков особого смысла нет.
Вот что предложили дизайнеры, решая эту задачу. Показываем планировки с их пояснениями.
Планировки №1 и 6 от @stashko.sisters
Первый вариант. Поскольку высота помещений позволяет использовать пространство по вертикали, в детских комнатах спальные места предусмотрены на антресолях. В квартире, сдаваемой в аренду, при входе организована гардеробная с местом для хранения крупногабаритных вещей.
Конфигурация санузлов оставлена без изменений, газовая колонка на прежнем месте в ванной. Стиральная машина установлена в хозяйственной шкафу в нише между ванной и кухней. Кухня – газифицирована. Жилая комната поделена на зоны стеллажом.
Второй вариант. Детские комнаты в одном уровне по высоте. Кладовая для спортивного инвентаря максимально увеличена. Вход в присоединяемую часть квартиры скрыт за откатной дверью.
В квартире под сдачу спальное место вынесено на антресоль. Входная «грязная» зона обособлена и ограничена покрытием пола. Вход в туалет предусмотрен из ванной комнаты, для этого водяной полотенцесушитель заменен на электрический, стояки зашиты в перегородку из ГКЛ с доступом к ним через ревизионные люки со стороны туалета.
Планировки №2 и 7 от @lastuhina
В обоих вариантах планировки газовая колонка была перенесена на кухню в соответствии с современными требованиями. При желании она поместится и на своем месте в ванной.
На кухне сделан широкий подоконник — для возможности открывания окна, так как высота подоконника ниже высоты кухонной столешницы.
Первый вариант — классический, с минималистичной кухней. Велосипеды можно подвесить на стену, если их больше трех.
Основное отличие второго варианта от первого — спальное место для постояльцев над кладовой хозяев. Каркас для этой конструкции выполнен из металла или дерева, высота потолков позволит комфортно находиться на втором ярусе в сидячем положении даже высокому человеку, а внизу хватит места для размещения велосипедов.
Под лестницей шкаф для хранения вещей или одежды. В общей комнате небольшой стол для работы за ноутбуком (как продолжение секции). В детских есть место для учебы, сна, а также для хранения книг и одежды.
Планировка №3 от @o_putsep
Решения для присоединенной квартиры:
Холл: шкаф при входе 86х55, шкаф-трансформер 180(270)х60, банкетка, зеркало.
Санузел: душ 150х80, раковина на столешнице с тумбой, унитаз, шкаф над унитазом.
Хоз.помещение: стиральная и сушильная машина (вертикально) в нише.
Гостиная с кухней (отделяется угловой раздвижной стеклянной перегородкой): диван-кровать-трансформер 210х200, встроенная в систему шкафов, ТВ, рабочий стол 130х55.
Кухня: стол-остров 150х60х91(h), Г-образное оборудование кухни.
Детские спальни: кровать 200х90, стол у окна 120х60, шкаф для одежды 90х60, стеллажи для игрушек и книг с ТВ.
Кладовая для хранения велосипедов и др. с доступом и коридором, который отделен дверью с ключом от сдаваемой квартиры.
Система коридоров для вариативности использования квартиры в разные периоды: двери(перегородки) во внутреннем коридоре могут запираться в зависимости от необходимости использования детских.
Спальня родителей: существующая мебель и отделка с сохранением стеклянной перегородки и гардероба.
Примечание. На плане сложно показать, но шкафы в коридоре сдаваемой квартиры имеют двойной фасад, который может «откатываться», закрывая дверь в хозяйскую часть, чтобы даже намёка на соседнюю квартиру не было. Чтобы не смущать арендаторов наличием двери.
Планировки №4 и 8 от @nastya_grebtsova
Нетривиальная задача — объединять и разъединять квартиры одновременно :) Оба моих варианта учитывают все требования ТЗ.
Газовое оборудование остается неизменным, что очень удобно! Перемены касаются лишь не несущих перегородок, переноса радиатора в ванной и проёма между квартирами.
В одном варианте я использовала площади по максимуму: выделила дополнительно столовую-гостиную и сохранила все имеющихся спальни изолированными. При сдаче в наём это будет выгодно!
В другом варианте оптимизировала планировку минимальными средствами. Всё зависит от предпочтений заказчика!
В обоих случаях удалось избежать транзита через спальню родителей и организовать зону хранения с антресолью. Несколько вариантов расстановки мебели в детских комнатах предлагается на выбор. Функцию разделителей квартир под разные задачи выполняют двери-роллеты с шумоизоляцией, скрывающиеся в коробе в потолке – они не занимают места и устойчивы к взлому. Я болею за вариант с отдельной столовой-гостиной, надеюсь и вам он понравится!
Планировка №5 и 9 от @npdesign_
Первый вариант. Гостевая часть — полноценная однокомнатная квартира под сдачу, сделана по принципу апартаментов. Пространство максимально открытое. Совмещенный санузел с душевой кабиной, кухня с минимальной площадью для готовки и обеденным столом, отдельная гардеробная комната. Зона гостиной разделена на две части — спальню и зону ТВ. Комфортное предложение для размещения двух-трех человек.
В этом варианте к основной квартире присоединены две детские, небольшие по площади, но со всем необходимым для сна и учебы и кладовая для спортивного инвентаря. Проход в эту часть квартиры организован из спальни. Спальню предполагается разделить на три части: зону спальни, зону коридора и гардеробную. Для изолирования зоны спальни предлагается дозаказать модуль из стекла с распашной дверью.
Второй вариант. В пользу гостевой части квартиры отдана бОльшая площадь для организации евротрешки. В этом случае есть возможность организовать отдельную спальню, отдельную детскую, полноценную кухню и общую гостиную со столовой зоной. Также гостиная зона максимально открытая.
Санузел в данном случае я предлагаю оставить раздельным, но добавить дополнительный унитаз в ванную комнату. В этом варианте к основной части квартиры относится только кладовая для хранения спортивного инвентаря по пожеланиям заказчиков. Организация прохода и деление спальни на зоны происходит как в первом варианте.
А вы бы за какую планировку проголосовали? Пишите в комментариях.
Почитать, как переделать трешку в 4-комнатную