Некоторых потенциальных заемщиков не смущают высокие ставки и ограничения льготных программ, они покупают квартиры и планируют сдавать их в аренду. Выгодно ли это сейчас?
В среднем доходность от сдачи в долгосрочную аренду составляет 5-7%. При посуточной аренде она может достигать 12–18% в зависимости от региона, инфраструктуры, качества и статуса дома и многих других факторов. Так, по оценкам «Домклик», в среднем доходность «однушки» в Москве составляет 5,14%, в Санкт-Петербурге – 4%. В малых городах она выше.
Например, в Волхове Ленинградской области – 9,46%, в Норильске – 12,4%. Заработок от сдачи квартиры в аренду нужно просчитывать индивидуально по каждой квартире. Долгосрочная аренда не является выгодным инструментом для инвестиций, так как обычно собственники не учитывают самое главное – инфляцию. Кроме того, при сдаче в долгосрочную аренду следует закладывать расходы на износ – квартиру нужно будет периодически освежать ремонтом, заменять и ремонтировать технику, мебель.
Эксперты подсчитали, что при покупке однокомнатной квартиры для сдачи в аренду (с учетом стоимости квадратного метра, средней цены квартиры и стоимости аренды) быстрее всего она окупится в Нижнем Новгороде – за 16 лет, а дольше всего придется ждать в Екатеринбурге – 22 года.