Машина, фамильные драгоценности, деньги…а может, лучше квартирой? Подарить недвижимость можно любому физическому лицу, по закону ограничений нет. Договор дарения бессрочный – после регистрации перехода права собственности к одаряемому. Кроме того, это один из самых популярных видов сделок между родственниками, но стоит знать несколько нюансов, прежде чем ее провести – чтобы потом договор нельзя было оспорить.
И спросила кроха…
Начнем с простого – что дарить можно, а что нельзя. По сути передать по дарственной можно любую недвижимость, которой вы владеете, от гаража до земельного участка, либо долю в ней.
Однако есть и ограничения. Во-первых, дарить нельзя то, что еще недостроено, на что нет официальных документов или то, что находится под обременением – невыплаченная ипотека или другие запреты на передачу собственности.
Право имею?
Подарить недвижимость, или свою долю в ней, может в принципе любой гражданин РФ. При этом он должен быть дееспособным, отдавать отчет в проводимых действиях, а еще – важный момент – совершеннолетним. Подарить долю или объект недвижимости до 18 лет возможно только с участием (а до 14 лет в принципе только ими) законным представителей или представителей (например, опекунов).
Дарителю необходимо иметь все документы, подтверждающие право собственности, либо нотариально оформленную доверенность от собственника, которая разрешает проводить подобные сделки.
Если квартира находится в совместном владении супругов и нажита в браке, то при заключении договора дарения будет необходимо согласие супруга. Если же доли в недвижимости разделены, то оно не потребуется, каждый может распоряжаться своей частью как хочет.
Подарки отменяются
Есть несколько ограничений по дарственной, которые тоже стоит иметь в виду, если вы решились на такой тип сделки. Например, законодательство ограничивает дарение квартиры от имени ребенка или недееспособного его законному представителю (родителю, опекуну, попечителю и тд). Также нельзя подарить квартиру супругу – если она была приобретена в браке и находится в совместном владении (то есть не разделена между супругами на доли).
А еще квартиру, увы, нельзя дарить домашним животным. Да, даже если ваш кот – «член семьи». У него все-таки лапки.
Мне нужна ваша одежда, сапоги и пистолет
На самом деле, список документов для оформления дарственной не такой сложный. Достаточно паспортов дарителя и одаряемого, а также документы, устанавливающие право собственности на объект недвижимости. А также согласие органов опеки и супруга – в случае ситуаций, описанных выше.
Провернуть фарш назад…