Рассказываем, какие бюрократические кадастровые вопросы нужно решить до конца года, чтобы потом не пожалеть.
Оформить земельный пай
В первый день 2025 года, согласно статье 12.1 ФЗ «об обороте земель сельхозназназчения», невостребованные земельные паи бывших коллективных хозяйств (земельные доли, которые раздавались в девяностые бывшим колхозникам) перейдут в собственность муниципалитетов. Невостребованным может признаваться участок, собственность на который не была оформлена должным образом (сведений о нём нет в ЕГРН*), и которым владелец не распоряжался в течение трёх лет. Если у вас есть пай, если вы не сдали его в аренду и не оформили в собственность, значит это вас точно касается.
*ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. В нём хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости, зарегистрированных после 31 января 1998 года.
Список невостребованных паёв будет публиковаться муниципалитетом в местном официальном печатном издании (обычно это районная газета), а также на официальном сайте администрации. Поэтому рекомендуем мониторить местную прессу и сайт администрации, а также сейчас начать оформлять земельную долю, если до сих пор этого не сделали. Списки будут публиковаться за 3 месяца до проведения общего собрания участников долевой собственности. Это собрание должно окончательно утвердить переход собственности на невостребованные паи к муниципалитету.
Что делать, если обнаружили свой участок в списках?
Если увидели свой участок в списках, у вас есть ещё достаточно времени, чтобы исправить ситуацию (если, конечно, пай вам действительно нужен).
Во-первых, вам нужно будет обратиться с письменным возражением в муниципальную администрацию. Также свои возражения можно выразить в устной форме во время собрания участников долевой собственности. Ваше возражение, как указано в пункте 6 статьи 12.1 упомянутого выше ФЗ, является основанием для исключения вашего участка из списка невостребованных земель.
Во-вторых, стоит наконец-то оформить землю должным образом, внеся сведения о ней в ЕГРН. Предложить здесь какую-то типовую инструкцию по регистрации сложно, так как очень часто с такими участками, давно выданными, но до сих пор не оформленными, возникают проблемы. В любом случае начинать нужно с обращения к кадастровым инженерам. Мы точно разберёмся и подскажем, как всё лучше оформить.
Обратите внимание, что зарегистрировать здание можно только на зарегистрированной земле. Если этого не делать, вы рискуете потерять не только земельный участок, но и все постройки которые на нем расположены.
Поставить дом на кадастр
Долгое время в законодательстве была лазейка, благодаря которой можно было построить дом и не регистрировать его. Если недвижимость не ставилась на кадастровый учёт, то она не считалась официально собственностью, и, соответственно, налоги за неё не нужно было платить. Таким образом экономили тысячи собственников во всех регионах РФ.
Но в скором времени ситуация должна измениться - разрабатывается закон, обязывающий ставить недвижимость на кадастровый учёт сразу после строительства. Мы писали об этом подробнее в нашей предыдущей статье статье.
Пока закон не принят, но ожидается, что уже в следующем году он начнёт работать. Это значит, что тысячи граждан, экономивших на налогах, бросятся регистрировать свои дома. Это приведёт к большому ажиотажу у кадастровых инженеров, к росту стоимости услуг и в целом осложнит нашу работу.
Мы, конечно, будем стараться помочь всем, кто к нам обратится. Но, всё-таки, рекомендуем уже сейчас озаботиться кадастровым учетом вашей недвижимости: составлением технического плана вашего загородного дома и межевого плана вашего земельного участка.
Что в итоге?
Пока в этих сферах нет ажиотажа, так что можно спокойно решать вопросы кадастрового учёта. Уже осенью ситуация начнёт меняться. Так что обращайтесь сейчас, чтобы всё успеть без нервов и в рабочем режиме.
