Всем здравствуйте ! Так как, время не стоит на месте, а также и цены на всё, то-- пришло время пересчитать расходы на квартиру , как если бы мы её покупали вместо акций для сдачи в аренду.
Предполагается, что мы с вами берём квартиру-студию для сдачи в аренду, в Питере, без кредитов, а после этого сравним, какую сумму за год будет приносить квартира, в отличие от брокерского счёта на ту же сумму.
1. Во сколько же, сейчас нам обойдётся студия с ремонтом, мебелью и так далее ?
Итак, квартира, которую можно будет сдавать за 20 тысяч рублей в месяц , стоит 5,67 млн.рублей.И это, без отделки.Заложим на сумму ремонта и обстановки квартиры,условные 1 миллион рублей. Это минимальные вложения.
Итого: 6,67 млн.рублей. Нет смысла дотошно высчитывать каждую копейку, но примерно, такая сумма уйдёт на квартиру площадью 27 квадратных метров.
И ещё, недалеко от метро, но чтобы её можно было сдать за эти деньги. Понятно, что можно купить и дешевле, но это будет либо в лесу, либо в Ломоносове, а не в СПб и цена за аренду будет сильно меньше.
2. Покупаем акции Сбербанка на сумму 6,6 млн.рублей и считаем доход за год.
Одна акции Сбер префы стоит 278 рублей, значит , один лот: 2780 рублей. Соответственно , на эти деньги мы можем взять почти 23990акций.
Почему Сбербанк ? Ну, это стабильная компания, с прогнозируемым дивидендом около 10% годовых! Для расчёта возьмём дивиденды этого года, чтобы понять прибыль за год с 23990 акций.
Итак, 23990 акций умножаем на 33,3 рубля( это дивиденды от этого года) получаем сумму : 798 867 рублей , грязными, с налогом. За вычетом налога , выходит чистыми в год: 798867-13%= 695 тысяч рублей !!!
3. Прибыль от сдачи квартиры.
Здесь всё просто: 12 месяцев умножить на 20 тысяч рублей = 240 тысяч рублей. Понятно, что это при том условии, что квартира постоянно сдаётся, как и то , что дивиденды постоянно платят.
4 Подводим итоги.
Итак, квартира за год приносит 240 тысяч рублей , в то время , как акции сбербанка приносят за год 695 тысяч рублей, что на 455 тысяч рублей больше !
Соответственно , акции приносят на сегодняшний день больше , чем в два раза прибыли,чем сдача квартиры в аренду!
Да, было время, когда эти инструменты друг с другом конкурировали , но тогда и цена квартиры стоила около 1,5 млн.рублей.
Теперь же, расходы на покупку квартиры выросли в три раза и идея иметь квартиру вместо акций уже не кажется такой привлекательной.
Более того , по-прежнему, при владениях акциями, не нужно контактировать с людьми для сдачи квартиры, не нужно думать о ремонте, тратить на это нервы и деньги, не нужно искать мебель и технику и так далее.
Как ни крути, с ценными бумагами нет никаких проблем, владей себе в удовольствие, да считай прибыль после объявления очередных дивидендов.
Да, бывает отмена дивидендов, но бывает и жильцы съезжают, так что здесь шансы равны. Акции же, растут в цене, как и и размер дивидендов , отчего прибыль по ним увеличивается год от года.
Ну, а если вам посчастливилось иметь и акции и квартиру для сдачи в аренду ,то примите мои поздравления : вам крупно повезло в этой жизни, также, как и мне!
А что вы думаете по этому поводу ? Пишите в комментариях , почитаем , это очень интересно. На этом пока всё, всем добра :)