Каждый россиянин с официальным доходом имеет право на получение налогового вычета после покупки квартиры.
Налог на доходы физических лиц составляет 13% от заработной платы сотрудника. Работодатель перечисляет эти деньги в бюджет, а налогоплательщик может их вернуть, если потратил на что-то полезное с точки зрения государства: на образование, лечение или покупку квартиры.
Размер налогового вычета
За покупку жилья можно вернуть максимум 260 тыс. рублей. Если вы состоите в официальном браке, то каждый из супругов имеет право на вычет. Таким образом, семья может получить до 520 тыс. рублей имущественного вычета. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником квартиры и на кого оформлены платёжные документы.
Если квартира покупалась в ипотеку, то помимо основного вычета вы можете получить ещё и вычет за погашенные проценты. Максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. рублей.
Если часть квартиры оплачена материнским капиталом, субсидиями или иными средствами господдержки, то с этой суммы нельзя получить вычет. Средства государственной поддержки вычитаются из стоимости квартиры.
Условия для получения вычета
- Вы являетесь резидентом Российской Федерации и проживаете на её территории не менее 183 календарных дней в году.
- Вы платите НДФЛ — официально трудоустроены или являетесь ИП на общей системе налогообложения.
- Вы заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку. За полученную в наследство или в дар недвижимость вычет получить нельзя.
- У вас оформлено право собственности. Если дом ещё строится, то нужно дождаться его сдачи.
- Вычет можно получить при покупке квартиры у компании или физлица, но не у близкого родственника. Родство проверяется ЗАГСом. То есть, вычет за покупку квартиры у брата или матери вы не получите
- Ранее вы не использовали свое право на вычет.
- Купленная квартира находится в России.
- Если собственник жилья безработный или является самозанятым, то вернуть налог с помощью вычета не получится.
Как получить имущественный вычет
Получить вычет можно тремя путями: самостоятельно подготовить и подать пакет необходимых документов в налоговую, передать уведомление о праве на вычет вашему работодателю или воспользоваться платными услугами онлайн-сервисов (например, «Налогия»).
Перечень необходимых документов:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату, жилой дом, либо земельный участок или долю в них;
- договор купли‑продажи квартиры или участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования и акт приёма‑передачи;
- документы, подтверждающие оплату — чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца;
- свидетельство о браке или рождении ребёнка — если платили за долю супруга или ребёнка;
- доверенность на оплату — если деньги за квартиру кто‑то вносил по вашему поручению;
- договор ипотеки, график погашения ипотеки и справку об оплате процентов из банка — если квартира куплена в ипотеку;
- заявление от супругов — если они распределили вычет между собой;
- документы, подтверждающие доходы за тот год, за который заявлен вычет.
Форму 3-НДФЛ можно найти на сайте nalog.ru. Заполните её в личном кабинете и там же прикрепите необходимый пакет документов.
Проверка займёт до 3 месяцев — и вы получите деньги на свой счёт в банке.
Декларацию 3-НДФЛ также можно подать на портале «Госуслуги».
Декларацию нельзя подавать в том же году, когда вы купили квартиру — только в следующем или любом другом году после покупки.
Чтобы не ждать следующего года, вы можете оформить вычет у работодателя, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Так у вас не будут удерживать НДФЛ и вернут всю удержанную сумму с начала года.
Если вы воспользовались правом на получение налогового вычета не в полном размере, остаток вычета можно перенести на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Срока давности у налоговый вычета нет. Его можно вернуть как сразу, так и через 10-15 лет. Главное, чтобы у вас сохранились документы, подтверждающие покупку квартиры.
Желаем вам вернуть ваши 13% легко и быстро!
Выбрать квартиру в жилых районах А101
Подготовлено Е. Фонтон