🏡 Изначально, ещё в 2017 г., при наложении взыскания на предмет залога: земельный участок площадью 142 500 кв.м. и 6 нежилых строений в х. Поцелуев Белокалитвинского района, судом была определена их первоначальная продажная стоимость в размере 29 млн. 467 тыс. руб. Торги признали несостоявшимися.
🤏 В связи с этим, банк, как залогодержатель, через суд добился уменьшения этой стоимости до 5 млн. 040 т.р., торги по которой также не состоялись по причине отсутствия заявок на участие. После этого, банк снова обратился в суд об изменении кадастровой стоимости земельного участка и строений и суд первой инстанции её уменьшил, установив начальную цену земли - 661 628 руб., а строений: 5-ти из них по 1 руб. и одного в размере 0 руб.
☝️ Соответственно, при проведении новых торгов, мой Доверитель приобрел этот земельный участок и строения за 3, 5 млн. руб.
⚡️ Однако, первичный собственник этого имущества (залогодатель) оспорил в апелляционный суд определение об уменьшении первоначальной стоимости, указав, что законом такая процедура не предусмотрена, тем более, что повторных торгов не проводилось. Кроме того, стоимость, определенная судом, является явно заниженной.
⚖️ Оставляя в силе Определение первой инстанции, Ростовский областной суд принял во внимание доводы нашей стороны о том, что Верховный Суд позволяет уменьшать первоначальную продажную стоимость имущества сразу же после первых несостоявшихся торгов в порядке изменения способа исполнения решения суда, кроме того, что стоимость имущества была определена правильно с учетом разрушений строений, а также, что первичным собственников не доказаны основания для назначения повторной судебной оценки, а именно не приведены доводы, подтверждающие занижение первичной цены. Также было указано, что отмена определения об уменьшении стоимости может затронуть права покупателя, к тому же у которого будет затруднительно истребовать это имущество. Более того, сделано заключение о недобросовестности залогодателя, который стремился ни к тому, чтобы определить иную стоимость имущества, а к тому, чтобы исключить на него взыскание.
📌 В результате, Определение о первоначально продажной стоимости было оставлено в силе, что лишило возможности залогодателя оспаривать торги и сделку с моим доверителем – покупателем земли со строениями. __________________________________________
Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!
Наши контакты:
☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57
📩 E-mail: advokatrev@mail.ru
💻 Сайт: https://advokatrev.ru
Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источника:
📱 VK: https://vk.com/advokatrevru
🌐 Telegram: https://t.me/advokatfirma2
🔴 YouTube: https://youtube.com/@user-kk6nq6hg5u?si=6jGF12dhS1EWnHD_
📱 Instagram*: https://www.instagram.com/advokat.rev