Был принят новый закон, который частично упрощает процедуру реализации заложенного имущества. В настоящее время пока закон кажется положительным и защищающим материальные права граждан, так как ипотечникам дана возможность реализовать имущество по полной рыночной стоимости и после этого погасить задолженность.
Сейчас действуют довольно жесткие нормы, по правилам которых реализация заложенного имущества происходит принудительно и намного ниже рыночной стоимости. Таким образом гражданин оставался и без имущества и без денег.
По новым правилам физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость. Заявление разрешат представить договорным способом, заказным письмом с уведомлением о вручении либо посредством передачи под расписку.
Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на реализацию или об отказе в ней.
В закрытом списке оснований для отказа есть в том числе такие:
- залогодатель проходит внесудебное банкротство;
- имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
- недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотеки.
На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Стороны вправе продлить срок.
С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или физлицо откажется от процедуры.
⏳ Запись на консультацию по телефону:
+7 906 700-72-50
+ 7 977 113-07-44
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #юристмосква #юристподольск #изменениявзаконодательство #торги #ипотека #защитаипотечников #законпутина #реализацияимущества #новыеправилареализацииимущества #залог