Для начала вы должны четко понимать для каких целей вы хотите приобрести участок? Строительство дома, использовать его как огород или же поставить там не капитальный домик для сезонных посиделок.
Первое конечно же нужно проверить документы на участок который вы собираетесь приобрести, у продавца может быть разный вид документа на земельный участок в зависимости от того в каком году он стал этим самым собственником:
- свидетельство на собственность
- кадастровая выписка
- выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является самым достоверным документам, если так можно выразится, чем ближе к дате покупке документ тем он точнее.
В документе указана основная информация о праве на участок, его площадь, адрес и кадастровый номер который нас интересуют больше всего, кадастровый номер уникален к каждому объекту недвижимости, с помощью него мы узнаем все что нам необходимо.
Существует множество сервисов для проверки сведений об объекте и что самое привлекательное они бесплатные, рассмотрим официальные сервисы Росреестра.
Для проверки сведений о любом объекте недвижимости настоятельно рекомендую пользоваться оригиналом сайта, там информация обновляется в реальном времени и является всегда актуальной и правдивой, все государственные сервисы содержат в ссылке .gov, так же на всех сервисах в поисковой строке отображена синяя галочка, что подтверждает подлинность ресурса.
Первый и самый популярный сервис это публичная кадастровая карта (ППК), пользоваться сервисом с каждым годом становится все удобнее, добовление
Тут же можно сравнить характеристики участка и посмотреть его местоположение, подключая различные слои подложки можно увидеть как проходят коммуникации рядом с участком, имеются ли какие-то ограничения в использовании и т.д.
Одним из хороших знаков является отображением участка на карте, значит участок промежован, если участок не отображается на карте значит участок не промежован, страшного в этом ничего нет, но я настоятельно не рекомендую покупать участок без зарегистрированных границ
Второй сервис поможет узнать юридическую составляющую земельного участка, так же на сайте росреестра, Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Тут же заполнив необходимые данные будет видна информация о земельном участке
Выполняется поиск земельного участка, можем посмотреть более подробные сведения о нем
Тут же можно заказать выписку на земельный участок, посмотреть участок на кадастровой карте
Так же если на земельный участок как в нашем случае есть какие либо ограничения, можно либо самостоятельно запросить выписку из ЕГРН либо попросить сделать это собственника земельного участка, запросить выписку собственник может как через сайт росреестра так и через приложение госуслуг, или же по старинке через посещение МФЦ.
Перед покупкой земельного участка или же любого другого недвижимого имущества проверьте их посредством этих двух сервисов, займет всего пару минут и вы будете спокойны и уверены в покупке.
Какие еще вопросы хотелось бы разобрать более подробно? Напишите в комментариях