Наличие аккредитации говорит о том, что конкретный объект застройщика отвечает строительным нормативам, имеет необходимую документацию и располагается на участке, предназначенном именно под жилищное строительство.
Готовность банка предоставить кредит на покупку квартиры в новостройке означает, что все возможные риски сведены к минимуму. Но при этом аккредитация дома в банке не является гарантией его своевременной сдачи в эксплуатацию.
Финансовые учреждения, предоставляющие ипотеку на квартиры в этом объекте, регулярно проводят мониторинг строительства и проверяют деятельность девелопера. Если возникают проблемы — негативная информация в средствах массовой информации, жалобы, приостановка работ — то аккредитация может быть прекращена или приостановлена.
Тем, кто уже успел приобрести квартиру у застройщика, потерявшего доверие банка, останется только уповать на то, что трудности временные, и на ход строительства они не повлияют. При этом условия по ипотеке не изменятся: ставка по кредиту останется прежней. Новым же покупателям стоит задуматься и рассмотреть другие варианты квартир.
Что в итоге
- Аккредитация дома в банке означает, что кредитное учреждение провело детальную проверку застройщика и объекта недвижимости, установило их соответствие всем требованиям законодательства и готово выдавать ипотеку. Проверить наличие аккредитации стоит не только на сайте застройщика, но и в банке.
- Купить квартиру в неаккредитованной новостройке можно, но лишь на собственные средства. Иногда банки готовы выдавать ипотеку на приобретение жилья в доме, не прошедшем аккредитацию, но условия кредитования будут не самыми выгодными.
- Отсутствие аккредитации не всегда означает, что застройщик неблагонадёжен. Такое возможно на ранней стадии строительства, когда объект только выведен на рынок. Банки просто ещё не успели сделать проверку и выдать положительное заключение.
- Насторожить должна ситуация, когда продажи открыты давно, а новостройка не аккредитована. Это значит, что банк выявил нарушения в документации или не уверен в надёжности строительной компании. Также с осторожностью стоит подходить к покупке квартиры в доме, который имеет аккредитацию только в малоизвестных банках.
- Аккредитация не даёт стопроцентной гарантии в своевременной сдаче объекта недвижимости. В среднем на строительство дома уходит 1–3 года, и за это время ситуация может измениться. Но зато ипотека на квартиры в аккредитованном доме предоставляется на более выгодных условиях и получить кредит можно в сжатые сроки.