Запланировали построить собственный дом? Помимо расходов на строительство, придется потратиться на участок. Но можно сэкономить. Odelax расскажет о трех способах стать владельцем земельного участка, получив его от российского государства бесплатно.
Способ первый: льготное получение земли
Россияне, имеющие государственные награды, имеют приоритетное право на получение бесплатного земельного участка от государства. Такие "геройские наделы" выделяются из государственной или муниципальной собственности в размерах, установленных законом: не менее 0,2 га в городе и от 0,4 га в селе.
Земельный кодекс предусматривает льготы на получение бесплатных участков под строительство для:
- религиозных организаций,
- инновационно-технических центров,
- многодетных семей, имеющих трех и более детей.
Многодетные семьи должны встать на учет как нуждающиеся в жилье. Местные власти устанавливают свои правила выделения земель, включая сроки и размеры предоставления участков. Учтите, ожидание может длиться несколько лет, а при переезде очередь не сохраняется.
На региональном уровне также могут быть свои льготники, которым бесплатно предоставляется земля для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. Муниципалитеты и региональные власти сами определяют, каким категориям населения положена бесплатная земля. Прежде чем разрабатывать стратегический план по приобретению участка, уточните в МФЦ, какие льготы предоставляют местные власти.
Использовать бесплатную землю можно только в тех целях, для которых она была выделена.
Способ второй: стать переселенцем
Существуют программы переселения и освоения региональных земель, по которым выделяются бесплатные участки. Эти программы предлагают гектары для освоения сроком на пять лет, после чего участок нужно оформить в собственность или долгосрочную аренду.
По программе "Дальневосточный гектар" можно получить бесплатные земли в таких регионах, как Чукотка, Бурятия, Якутия, Еврейская автономная область, Амурская, Магаданская и Сахалинская области, Забайкалье, Приморье, Камчатка, Хабаровский край и даже Северный полюс. Хотите открыть медвежью ферму? Вот вам гектар в Арктике!
Если земля не освоена в срок, установленный программой, участок могут отобрать. Некоторые регионы России разрабатывают собственные программы переселения, предлагая получить, например, вологодский или ленинградский гектар. Кроме бесплатного участка, местные власти могут предоставить финансовую помощь на обустройство. В Белгородской области земли под родовое поместье выделяют в бесплатное пользование на 49 лет.
Однако требования к качеству земли практически нигде не устанавливаются, и участки могут быть не самыми престижными. Поэтому, участвуя в такой программе, стоит заранее изучить все предлагаемые гектары, чтобы не переселиться на болото или в бесплодную пустыню. "Гугл-карты" вам в помощь!
Способ третий: заняться сквоттингом
Помните дядю Федора из мультфильма про Простоквашино? Он, его пес Шарик и кот Матроскин — настоящие сквоттеры. Сквоттинг распространен в регионах с большим количеством бездомных, мигрантов и переселенцев. В России много брошенных домов, особенно в сельской местности и маленьких городках. Есть даже целые заброшенные деревни. Но владеть таким домом и строиться на бесхозном участке — разные вещи.
Чтобы стать законным владельцем "заброшки", нужно найти ее хозяина для заключения договора аренды или купли-продажи. Владелец может оказаться муниципалитетом, тогда участок и дом придется выставить на аукцион и надеяться на минимальную цену.
Еще один способ получить бесхозную недвижимость — проживать в ней непрерывно. Нельзя скрывать, что вы владеете заброшенным имуществом, напротив, нужно демонстрировать заботу о нем: ремонтировать дом, обрабатывать участок, оплачивать коммунальные услуги.
Если в течение 15 лет законный владелец не объявится, можно претендовать на владение "заброшкой" в суде. Еще через три года вы получите право собственности на дом и участок. Долго? А вы попробуйте платить ипотеку 18 лет.