Не приятная ситуация когда вы уже купили участок, внимательно изучили документ, юридически все отлично, вы радостные и счастливые приглашаете геодезиста установить вам границы для забора, и тут участок куда-то поплыл, сдвигается на несколько метров или вообще развернут поперек, ситуация не приятная но все поправимо.
рассмотрим как не попасть в такую ситуацию и если вы уже находитесь в такой ситуации и как ее решить.
Для начало перед покупкой земельного участка стоит проверить установлены границы участка или же нет, убедится в этом можно посредством публичной кадастровой карты.
Как так могло получится? Скорее всего это ошибка кадастрового инженера или геодезиста который выезжал на замер, не точно установил границы участка, из-за чего нужно выполнить повторные кадастровые работы по исправлению этой самой ошибки.
Важно понимать что сама процедура межевания земельного участка проводится по уже имеющимся заборам и железным кольям существующими на местности более 15 лет.
И так, вы определили что ваш участок имеет границы зарегистрированные в ЕГРН, специалист на месте выявил ошибку в этих самых границах, как это исправить?
Специалист снимает фактические границы вашего участка по уже имеющимся заборам, готовит схему земельного участка и акт согласования границ.
В акте согласования указываются границы всех смежных земельных участков, согласовывать границы нужно только с теми соседями у которых межевание отсутствует.
При отсутствии споров с соседями или же выявление ошибок в границах смежных участков, после успешного согласования Кадастровый инженер подготавливает межевой план для внесения в реестр новых данных на ваш участок
Подготовленные документы собственник подает через МФЦ либо он может воспользоваться услугами кадастрового инженера, в конечном итоге вы получаете свежую выписку из ЕГРН с исправленными координатами, поздравляю все решено!
Перед покупкой земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру для определения точек на местности, не всегда по карте будет понятно имеет ли участок ошибки в своих границах или нет, убедится в этом можно только специальным геодезическим оборудованием.
Как не попасть в такую ситуацию?
- обязательно присутствуйте лично во время приезда специалиста, бывают не добросовестные продавцы которые пытаются скрыть наличие такой ошибки или нарушений в границах земельного участка