Первичный рынок жилья Хабаровска находится в активной стадии развития. Количество новостроек разного класса качества только растет. На конец мая в городе строилось 1,115 миллиона квадратных метров жилья. Из них 34% уже имеют владельцев, 44% пока не реализованы, а по оставшимся еще не начаты продажи.
С начала года в Хабаровске введено 14 домов с жилой площадью в 92 тысячи квадратных метров. Увеличение количества вводимого жилья связан с реализацией «Дальневосточной ипотеки». Программа остается одним из ключевых стимулов роста жилищного строительства.
По итогам первого полугодия на первичном рынке многоквартирного жилья Хабаровска было проанализировано 58 проектов, в отношении которых в совокупности выданы разрешения на строительство, опубликованы проектные декларации в соответствии и которые фактически находятся в стадии возведения. В анализе не участвовали проблемные объекты: ЖК «Радужный» (пер. Хорышева); ЖСК «Утёс» (ул. Фрунзе); ЖК «Ленинградский» (ул. Ленинградская, 27); ЖК на Воронежской, 38а; ЖК «Рубин» (ул. Рокоссовского); ЖСК «Строим вместе» на ул. Флегонтова; ЖСК на ул. Биробиджанской, 4; ЖК на Панфиловцев; ЖК «Терасса Лофт», а также те проекты, которые фактически находятся «на бумаге», - ЖК Richeville-Sky, ЖК «Времена».
Средняя площадь строящихся квартир в Хабаровске составила 51,4 кв.м, а по РФ – 49,2 кв. м. Тренд на снижение квадратуры помещений продолжается. Так, согласно данных ЕИСЖС Дом.РФ, доля 1-комнатных квартир составила 45,5%, 2-комнатных – 36,1%, 3-комнатных - 17,1% и многокомнатных - 1,3%.
За отчетный период средняя цена предложений на первичном рынке по расчетам составила 160 223 руб./кв. м (расчетный размах цен - от 96 504 до 253 063 руб./кв. м). За квартал она слегка снизилась на 1,7%, а к началу года – увеличились на 4,4%.
Основным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является местоположение. В разных административных делениях города и ценовых зонах стоимость строительства 1 кв. м жилья значительно отличается.
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН
ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ РАЙОН
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН
КРАСНОФЛОТСКИЙ РАЙОН
КИРОВСКИЙ РАЙОН
На вторичном рынке МКД в Хабаровске наблюдается стагнация. Объемы предложений восполняются, но медленно (+1,5% с начала года), и в основном за счет новых квартир. Темп роста средних цен в последние полгода невысокий (в пределах 1%). На конец II квартала 2024 года – 125 126 руб./кв. м.
Фактически вторичный рынок сегодня переоценен. Сейчас продавцы этого сегмента достаточно инертны и не спешат снижать цену. Многие ждут, что после завершения льготной ипотеки на новостройки покупатели обратятся к вторичным квартирам. Однако этому не способствует очень высокая ипотечная ставка - 18 - 20%.
Напомним, условия семейной ипотеки изменились, и, по словам агентов по недвижимости, для дальневосточников преобразования будут сильно заметны, поскольку раньше условия для ДФО были более мягкими по сравнению с другими регионами. Зато теперь мера поддержки станет более адресной и получить ее смогут только те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.