До 60% лотов, представленных на крупнейшей ежегодной онлайн-распродаже квартир и нежилых помещений в новостройках – «Черной пятнице рынка недвижимости» – относятся к одному из самых востребованных сегодня у москвичей и жителей регионов сегменту – бизнес-классу.
Каждый год в течение трех июльских дней у россиян есть возможность купить с большими скидками квартиры, апартаменты, машиноместа, кладовые, а также коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов и офисные помещения в бизнес-центрах. Такую акцию уже в десятый раз проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA.
Подробнее о механике акции и том, как успеть забронировать лучшие лоты, читайте в конце статьи.
В 2024 году «Черная пятница» пройдет 19, 20, 21 июля. В акции участвуют два десятка девелоперских компаний, которые предлагают на распродаже лоты более чем в 30 проектах. Большинство лотов – квартиры и апартаменты в проектах бизнес-класса в разных локациях Москвы и Подмосковья, от разных застройщиков и с разными характеристиками.
За последние пару лет в Московском регионе ЖК бизнес-класса пользуются высоким спросом: 45,6% россиян хотят получить информацию о таких ЖК. При этом не менее трети квартир в московских новостройках бизнес-класса приобретают региональные покупатели.
Девелоперы отвечают на запросы покупателей. Так, по подсчетам аналитиков, на территории «старой» Москвы предлагается 20,7 тыс. квартир и апартаментов в 129 проектах; в Новой Москве – 1,4 тыс. квартир в четырех проектах. Доля лотов бизнес-класса в Москве оценивается в 43% от рынка первичного жилья – это даже больше, чем лотов массового сегмента.
Классические классы
Цены на квартиры бизнес-класса выше, чем в масс-маркете, но скидки «Черной пятницы» позволят тем, кто собирался купить жилье комфорт-класса, приобрести квартиру бизнес-сегмента. Тем более что скидки в отдельных проектах могут достичь 30%.
В рамках «Черной пятницы» доля квартир и апартаментов бизнес-класса в общем объеме предложения составляет почти 60%; на долю комфорт-класса приходится 27%, на долю высокобюджетных проектов – 13%.
В классе «комфорт» представлено несколько проектов. ЖК «Квартал Светлый» строится в подмосковной Балашихе. Минимальная цена лота без учета скидки – 5 млн рублей.
ЖК «Планерный квартал» в подмосковных Химках позиционируется в сегменте «комфорт+». В составе проекта, кроме жилья, также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами. Минимальная цена лота без учета скидки – 7 млн рублей.
ЖК «Каштановая роща» строится в подмосковном Одинцове. 5 га территории комплекса – это лесной массив. Цена без акционной скидки – от 4,6 млн рублей.
ГК «Гранель» представила ЖК «BeLuck Коломенское» в Нагатино-Садовниках с минимальной ценой лота без учета скидки 8,8 млн рублей.
AFI Development участвует в «Черной пятнице» двумя проектами комфорт-класса: ЖК «Одинбург» в городе Одинцово Московской области и ЖК «Сиреневый парк» в районе Метрогородок. При этом оба проекта позиционируются как семейные кварталы. Минимальная цена без акционных скидок в «Сиреневом парке» – от 10,5 млн рублей, в «Одинбурге» – от 6 млн рублей.
Компания «Сити21» представляет миниполис «Рафинад» в Химках Московской области. Квартал возводится в соответствии с собственной архитектурной концепцией. Минимальная цена без акционных скидок – 8,6 млн рублей.
Но большинство проектов, представленных на «Черной пятнице», позиционируются в бизнес-классе. Компания «Донстрой» выставила на распродажу сразу три проекта: ЖК «Символ» в районе Лефортово, ЖК «Событие» в Раменках и ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках. Квартал «Символ» позиционируется как городское пространство нового поколения. Минимальная цена без акционных скидок на квартиры – от 16 млн рублей, на апартаменты – от 14 млн. ЖК «Событие» – парк-квартал внутри зеленых массивов. Здесь построен первый в Москве дом с парящими мостами и парком на крыше. Минимальная цена без учета скидок – от 15 млн рублей. ЖК «Остров» – инновационный квартал, где есть дома разного класса, включая премиальный и люксовый. Минимальная цена без акционных скидок – от 18 млн рублей.
К бизнес-классу относится и один из представленных на «Черной пятнице» проектов от MR Group – ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево. Изюминка проекта – собственная благоустроенная набережная. Цены (без учета акционной скидки) стартуют с 12,7 млн рублей.
October Group участвует в акции проектом «Stories на Мосфильмовской» в Раменках. Это ЖК с дизайнерским лобби, двором-патио и кинотеатром на крыше. Цены без учета акционных скидок начинаются от 25 млн рублей.
В сегменте «бизнес» позиционируется ЖК MYPRIORITY Paveletskaya в Замоскворечье от ГК «Гранель». ЖК позиционируется как современный кластер, где сочетаются роскошь и минимализм. Минимальная цена без акционных скидок – от 16,8 млн рублей.
К бизнес-сегменту также относится жилой район ÁLIA компании Asterus в Покровском-Стрешневе. Дома возводятся на берегу двух рек. Минимальная цена без акционных скидок – от 15,5 млн рублей.
Сегмент «делюкс» представлен на распродаже только одним проектом – флагманским комплексом апартаментов MANTERA Seaview residence, строительство которого компания FIVE Development (5VE) ведет в городе-курорте Сочи, в поселке Сириус. Резиденции располагаются на территории площадью более 10 га с ресторанами, фонтанами, зелеными аллеями, бассейнами с морской водой. Цена без акционной скидки – от 3450 тыс. рублей за кв. м.
Премиальную недвижимость представил девелопер «Сити21» – уже построенный комплекс апартаментов HILL8 в Останкинском районе. Автор эффектной архитектуры проекта – бюро «Остоженка». Цены без учета акционной скидки стартуют с 24,5 млн за лот.
Группа «Родина» представляет на «Черной пятнице» два проекта высокобюджетного сегмента – элитный ЖК «Союз» в районе Ростокино и премиальный «Родина Парк» в Можайском районе. Территория ЖК «Союз» в 9 га поделена между жильем и инфраструктурой неравномерно: 2 га отводится под жилье и 7 га – на объекты спортивной, культурной, медицинской и образовательной инфраструктуры. Минимальная цена без акционных скидок – от 16 млн рублей.
Мультиформатный инновационный кластер «Родина Парк» возводится на особо охраняемой территории природного заказника «Долина реки Сетунь». Продажи в комплексе стартовали в июне. Тем не менее, скидки для участников акции обещаны. Минимальная цена без акционных скидок – от 26 млн рублей.
От старта до финиша
В 2024 году организаторы «Черной пятницы» собрали под свое крыло проекты с разными сроками сдачи. Впервые в акции участвуют ЖК, где продажи только стартуют. Это ЖК VEER и мультиквартал Cityzen от MR Group. ЖК VEER, футуристичный мультиквартал бизнес-класса, возводится в Можайском районе. Цена на старте продаж – от 11,4 млн рублей за лот. Мультиквартал бизнес-класса Cityzen строится в районе Покровское-Стрешнево. Проект разработала мастерская СПИЧ. Цены стартуют от 11,5 млн рублей.
«Группа ЛСР» также открывает продажи в ЖК Zilart Spark на территории квартала «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе столицы. В высотном доме бизнес-класса предлагаются квартиры по цене от 11,3 млн.
В то же время в рамках «Черной пятницы» есть немало проектов со сроком сдачи в 2024 году. Так, в третьем квартале текущего года планируются к сдаче несколько проектов.
ЖК бизнес-класса Champine компании Touch строится в Южнопортовом районе. Это проект клубного формата с закрытым зеленым двором. Минимальная цена без акционных скидок – от 27,3 млн рублей.
ЖК бизнес-класса Headliner ГК «Кортрос» строит в Пресненском районе. Особенность проекта – большой объем социальной и коммерческой инфраструктуры, а также виды на деловой центр. Минимальная цена без акционных скидок – от 21,3 млн рублей.
ЖК бизнес-класса AFI Tower компании AFI Development возводится в районе Свиблово. Высотный дом станет доминантой района. Цена без учета акционной скидки начинается от 16,3 млн рублей.
ЖК бизнес-класса Will Towers компании «Центр-Инвест» строится в Раменках. Это высотные башни в окружении леса. Цены без учета скидок по акции стартуют от 13,3 млн рублей.
Люксовый комплекс апартаментов MANTERA Seaview residence в Сочи также намечен к сдаче в третьем квартале.
До конца года также планируется ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов бизнес-класса N'ice Loft от Coldy в Нижегородском районе. Девелопер обещает персональное удобство резидентов во всех аспектах. Минимальная цена без акционных скидок – от 5 млн рублей.
Два проекта намерена завершить ГК «Кортрос» – ЖК iLove в Останкинском районе и ЖК комфорт-класса «Равновесие» в поселке Перхушково Одинцовского района Подмосковья. ЖК бизнес-класса iLove располагает квартирами с видами на Останкинскую башню и ВДНХ. Минимальная цена без акционных скидок – от 21,7 млн рублей. ЖК «Равновесие» – малоэтажный загородный квартал с разными форматами жилья. Минимальная цена без акционных скидок – от 4,6 млн рублей.
ЖК бизнес-класса «Shome. Дом в гармонии» построен в районе Фили-Давыдково. Участникам Черной пятницы предлагают пентхаусы по минимальной цене без учета скидок от 53,6 млн рублей.
Культурно-жилищный комплекс бизнес-класса «Усадьба Новая Салтыковка» построен в подмосковной Балашихе. В проекте пять среднеэтажных корпусов. Цена без акционной скидки – от 5,2 млн рублей.
В Сосенском поселении Новой Москвы завершен квартал «Дубровка» – мультиформатный проект бизнес-класса. Минимальная цена без акционных скидок – от 15 млн рублей.
В бизнес-сегменте компания «Сити21» представляет миниполис «Восемь кленов» в подмосковном Красногорске. Это малоэтажный квартал в микрорайоне Опалиха. Минимальная цена без акционных скидок – от 9,5 млн рублей.
«Газпромбанк Инвест» предлагает квартиры в ЖК бизнес-класса «Лайм» в Алексеевском районе. Особенность проекта – яркие фасады. Минимальная цена без акционных скидок – от 18 млн рублей.
Помимо этого, на распродаже предлагаются лоты в уже готовых проектах ЖК «Остров», ЖК «Квартал Светлый», ЖК HILL8 и миниполис «Рафинад».
Погружение в «Черную пятницу»
Конкретные цены и размер скидок станут известны на сайте Refriday.ru только в ночь с 18 на 19 июля, но первая часть акции, подготовительная, стартовала 8 июля. В период до 18 июля можно выбрать объект и подписаться на уведомление о скидках. В ночь с 18 на 19 июля появится информация о конкретных лотах и размере скидок. Но тем, кто подписался на акцию, информация станет доступна на целый час раньше. Для этого надо зарегистрироваться на сайте Refriday.ru.
- После старта распродажи надо выбрать понравившийся вариант и нажать кнопку «Забронировать».
- Затем ваши данные проверяются. Когда система убедится, что вы – это вы и телефон использован ваш, объект будет снят с продажи и забронирован для вас.
- Затем вы получаете контактные данные вашего персонального менеджера, который сам свяжется с вами.
- Если вы опоздали и кто-то успел забронировать выбранный вариант раньше вас, можно подписаться на уведомление о снятии брони. Если выбранная вами квартира уже продана, застройщик сможет подобрать похожий объект.
- Если вы успели забронировать квартиру, цена фиксируется, и квартира остается за вами.
Стоит поторопиться, чтобы получить квадратные метры своей мечты – успейте подписаться до старта акции!