Москва, как известно, не резиновая. Поэтому строительство домов на месте бывших промзон давно стало чем-то обыкновенным и мало кого отталкивающим. Комплекс «Маяковский» — как раз из таких: на территории бывшей промзоны Братцево «выросли» три красивые башни. Но с чем они соседствуют? Агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Наталия Карпова изучила локацию, пообщалась с жителями и теперь рассказывает: почему вид из некоторых окон не самый оптимистичный, с кем борются жители и чего (пока) не хватает дому до бизнес-класса.
О проекте
Комплекс расположен в Войковском районе в САО (Северном административном округе) Москвы.
ЖК состоит из трёх 36-этажных башен.
Это проект компании Tekta Group.
Позиционирование комплекса — бизнес-класс.
«Маяковский» возведён на участке площадью 3 Га на территории бывшей промзоны Братцево, вдоль Головинского шоссе и напротив Головинского кладбища.
Комплекс введён в эксплуатацию в 2019 году.
Башни расположены не ровно в ряд, а с небольшим смещением по диагонали. За счёт этого в окна попадает больше света и виды не закрыты.
Транспортная доступность
В 1,5 км находится съезд на Ленинградское шоссе, в 800 метрах — станция метро «Водный стадион» Замоскворецкой линии, а в 1,8 км — МЦК (Московское центральное кольцо) «Коптево».
Расстояние до МКАД — 6 км, до ТТК (Третьего транспортного кольца) — 9 км.
МОП (Места общего пользования)
В МОП есть:
📌 стойка консьержа,
📌 зоны ожидания гостей,
📌 колясочные,
📌 лапомойки,
📌 гостевой туалет.
Инфраструктура
На первом этаже стилобатной части расположена вся необходимая инфраструктура:
🛍 2 спортивных зала, один из которых с 25-метровым бассейном;
🛍 продуктовые магазины;
🛍 кафе и рестораны, кофейня;
🛍 пункты выдачи;
🛍 аптека;
🛍 автомойка;
🛍 частный английский детский сад и начальная школа.
Пешком жители комплекса могут прогуляться до ТЦ «Водный» с кинотеатром и множеством магазинов и ТЦ «Метрополис».
Детские сады и школы:
ГБУ Школа №224:
🧒 Дошкольное образование. Рейтинг — 4,9. Адрес: Выборгская 4А. 12 минут пешком.
🧒 Дошкольное образование. Адрес: Адмирала Макарова, 25 (идёт полная реновация и восстановление территории, к 1 сентябрю всю территорию садика меняют и благоустраивают). 11 минут пешком.
🧒 Основное, среднее и начальное общее образование. Рейтинг — 4,1. Адрес: Нарвская ул., 1А к. 8. 15 минут пешком.
🧒 Основное, среднее, начальное общее образование. Рейтинг — 4.1. Адрес: Ленинградское шоссе, 54. 8 минут пешком.
Поликлиники:
🏥 ГБУЗ №45. Из-за ремонта филиала №1 пациенты принимаются в филиале №3 по адресу ул. Смольная д. 53.
🏥 Детская городская поликлиника №133. Адрес: Головинское шоссе 6А. Рейтинг — 4,9. 9 минут пешком.
🏥 Частная клиника — МедДом (медцентр, клиника, пластическая хирургия, стоматология). Рейтинг — 4.8. Адрес: Кронштадтский бул., 13/2к1. 9 минут пешком.
Территория
Огороженная придомовая территория находится в задней части дома. Вход возможен только по магнитным ключам.
Здесь жители могут позаниматься спортом на многочисленных спортивных площадках, а дети — поиграть на детских.
Паркинг и кладовки
Подземный одноуровневый паркинг на -1 этаже рассчитан на 330 машиномест, и это на 1100 квартир. Стоимость машиноместа начинается от 4 млн рублей.
Есть автомойка и шиномонтаж.
Гостевой парковки нет. Те, у кого не куплено машиноместо, паркуются вдоль дороги напротив комплекса.
Предусмотрены кладовые помещения. Их площадь — от 3,5 до 11 м².
Квартирография
Все квартиры сдавались со свободными и евро-планировками, без отделки.
Представлены квартиры от 1- до 5-комнатных площадью от 40,1 до 136,2 м² с панорамным остеклением.
В продаже от застройщика квартир нет.
Управляющая компания
Изначально управляющей компанией была ООО УК «Медиан», входящая в группу «Высота Сервис». Жители организовали общее собрание собственников и сменили её на новую. Но, по словам жильцов, «Медиан»-«Высота» подделала голоса жителей и снова зашла в дом.
Сейчас по суду её «выгнали», но новую управляющую компанию, которую выбрали жильцы, МЖИ (Государственная жилищная инспекция Москвы) не спешит ставить. Вместо этого она назначила ГБУ «Жилищник», и это беда: работники учреждения не организовали охрану, ресепшн и другие службы, которые определяют дом бизнес-класса.
Сейчас идёт борьба жителей за своё право поставить выбранную ими УК — «Альтернативные системы». Эта УК уже выиграла суд после тяжб длиной в год. Но жители всё ещё ждут исполнения решения суда.
Плюсы
✅ Транспортная доступность.
✅ Нет студий. И только жилые квартиры, без апартаментов.
✅ Развитая инфраструктура района.
✅ Большой закрытый двор с площадками на разный возраст.
✅ В доме — вся необходимая инфраструктура.
✅ В окружении парков: 900 метров до Головинских прудов, 1,9 км до парка Покровское-Стрешнево и 2,5 км до парка Дружбы.
Минусы
❌ Соседство комплекса с действующим управлением «Моспромгаз» и ГУП «Экотехпром».
❌ Буквально через дорогу находится Головинское кладбище. Из части окон открывается не совсем оптимистичный вид.
❌ Мало парковочных мест на такое количество квартир.
❌ Двор закрыт только с задней части дома, а проход к дому открыт. Дорога вдоль него всегда забита машинами, и сам проезд оживлённый. Шлагбаум при въезде к домам по суду был оформлен, одобрен, согласован и даже установлен. Но сейчас он не работает, при том что земельный участок находится в общедолевой собственности.
❌ Проблемы с лифтами. В первой башне работают только 2 лифта из 4 скоростных. При правильной УК работали все лифты. В других башнях они переодически тоже не работают.
❌На весь комплекс (3 башни, паркинг и кладовочные зоны) работают всего две уборщицы и два дворника. Жители крайне недовольны.
❌ Инженерная проблема от застройщика. Внешние блоки кондиционеров висят на техбалконе. Там нет вытяжки и циркуляции воздуха. Кондиционерные внешние блоки выше 21 этажа практически не могут работать, так как там от накаливания солнца температура достигает +50, а то +70 градусов. Так что в жару у многих кондиционер вырубается.
❌ Управляющая компания.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Невский»
ЖК «Водный»
ЖК «Ленинградка 58»
Смотрите объекты в ЖК «Маяковский»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
