В этой статье попробуем разобрать как будет учитываться площадь вашего будущего дома, или дачи, что будет учтено в счет площади и как правильно это использовать.
Для разбора темы, немного погрузимся в историю технической документации, ранее на все построенные объекты для последующей регистрации подготавливали Технический Паспорт вплоть до 1 января 2013 года этим занималось (да и сейчас занимается ) БТИ.
ВАЖНО понимать что на сегодняшний день Технический паспорт не подходит для регистрации недвижимости, для этого подготавливаться Технический план, это два абсолютно разных по смыслу и назначению документа.
Более старшее поколение опирается именно на практики БТИ которым уже более 10 лет и многие из них уже давно не применяются или вовсе утратили свою законную силу. В связи с этим в сознании людей бытуют заведомо ложные представления о том что будет учитываться при регистрации, а что нет.
5 основных фактов :
- Факт №1 так называемые «холодные помещения» ( прихожие, подвалы, гаражи и др.) включаются в площадь вашего дома, да именно те помещения где нет и не будет отопления, будет входить в общую площадь вашего дома, в этой связи нет никого смысла сооружать холодное помещение в вашем доме для «экономии» будущего налога;
- Факт №2 при расчете налогов на ваш дом не рассчитывается отдельно жилая и не жилая площадь, в техническом плане отсутствуют разделы с описанием помещений их площади и назначением как это было и в общем то есть в техническом паспорте БТИ;
- Факт №3 мансарда считается вторым этажом, площадь этажа включается в общую площадь дома при определенных параметрах, а именно, в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° - от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более - от 1,9 метра, если у вас есть возможность построить полноценный второй этаж, стройте;
- Факт №4 площади террас и веранд на сегодняшний день также включаются в площадь жилого дома, допустим вы решили построить небольшой домик прямоугольной формы, а по длинному краю вашего дома возвести террасу или веранду в надежде что за эту площадь не нужно будет плати налог, но пользоваться вы ей будете в полном объеме, увы придется;
- Факт №5 площадь определяется не как сумма площадей всех помещений отдельно, а определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением, примерно так как показано на картинке, красным цветом обозначено как рассчитывали площадь раньше, синим как это делается на сегодняшний день.
Кажется что это конец, как быть, но в этих правилах есть здравый смысл, основанный на реальной практике и судебных разбирательств, разберем по отдельность каждый пункт:
1.Холодные помещения в процессе эксплуатации часто в будущем после оформления документов переоборудовали в теплые, зная о том, что раньше такие помещения не входили в площадь, исключением из правил оставили тамбур, он не включается в площадь дома;
2.Нет никого смысла проектировать дом в ущерб площади жилых помещений, увеличивать коридор санузел и т.д.;
3.На вопрос что делать если необходимо помещение, достаточно большое, для складирования вещей и не хочется платить за него налог, есть 2 варианта, это неэксплуатируемый чердак и технический чердак;
4.Насчет террас и веранд, каждому в своем доме хотелось бы иметь что-то подобное, и на это есть законное решение, в площадь дома не включается площади портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
5. Тут все довольно просто, нет никакого смысла искусственно утолщать стены внутри дома в ущерб площади отдельно взятых помещений, все эти фальш—стены все равно будут включены в площадь дома.
На сегодняшний день нет четкого свода правил и определений что является террасой или верандой, что такое крыльцо и тд, существуют общие понятия, а к некоторым определением и снипы, которые не отвечает на конкретный вопрос что перед нами, а лишь дает повод думать что это.
При строительстве дома помните, что не каждый архитектор и проектировщик хорошо осведомлен о правилах и приказах градостроительной и кадастровой деятельный, в таком случае лучше проконсультироваться у специалистов.
В статье разобрали основные пункты приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 по которому и осуществляют подсчет площади на сегодняшний день.
Напишите в комментариях какую тему разобрать в следующий раз!