Часто пишу про садоводов, которые являются заложниками председателей-самодуров или к владельцам помещений в многоквартирных домах, управляемых УК или ТСЖ. К подобным историям все уже привыкли.
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу. Там я публикую больше интересной информации и разыгрываю бесплатные консультации. Спасибо.
Однако, проблемы с общим имуществом касаются не только их. Нередко встречаю ситуации, когда в одном нежилом здании несколько помещений принадлежат различным юридическим лицам.
При этом в таких зданиях тоже есть общее имущество. Это следует из статей ГК РФ №141.1 и №287.5
ГК РФ Статья 141.4. Помещения как недвижимые вещи
2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
Таким образом, электрический ввод в такое нежилое здание является общим имуществом всех собственников здания.
А теперь представьте следующую ситуацию – имеется небольшой торговый центр и у вас там маленькое помещение. Все остальные помещения в ТП принадлежат 3-м другим собственникам.
И эти собственники решили увеличить электрическую мощность на свои помещения.
И они подали заявку на увеличение мощности до 140 кВт без вашего согласия потому что у них и без вас больше 90% голосов.
Сетевая организация предложила им заключить контракт на 12 миллионов рублей.
И вот эти ваши соседи приходят к вам и говорят – «с тебя 2 миллиона рублей».
Вы им говорите – «может быть обратимся к экспертам? пусть проверят насколько правомерно сетевая выписала счет на 12 миллионов. Вроде бы до 150 кВт это льготное же присоединение»
А ваши соседи – «Какие еще эксперты? Мы договорились уже! Договор подписали! Уже проект сделали за 450.000! Выкладывай свою часть – 2 миллиона!»
Как говорят в народе – «Хуже дурака только дурак с инициативой»
Вот так вы оказываетесь в заложниках у дураков…
И ладно бы, когда дураки сами платят миллионы. Это их личное дело.
Но совсем другое дело, когда они предлагают делать это вам.
История реальная. На данный момент другие собственники здания отключили от электричества этого предпринимателя и даже сетевую организацию не допускают в ВРУ для составления акта.
Будем решать этот вопрос в суде.