Жить в загородном доме постоянно или приезжать туда как на дачу — цели приобретения недвижимости за пределами города могут быть разными. Так же, как и пути их достижения: покупка готового дома или его строительство.
На примере ипотеки от ВТБ сравним условия и посмотрим, в каком случае выгоднее выбрать тот или иной вариант.
Ипотека на готовый дом
Купить дом — самый быстрый способ получить ключи от своей загородной недвижимости. Но это задача со звездочкой, так как нужно учесть гораздо больше моментов, чем при покупке квартиры.
Для начала стоит подумать над местом расположения. Отталкиваться можно от привязки к определенному направлению. Например, если вы живете на севере Москвы, можно рассмотреть Ленинградское или Дмитровское шоссе, чтобы сократить пребывание в пробках и не ездить каждый раз через весь город. Также ориентироваться стоит на то, к чему больше лежит ваша душа: возможно, вы хотите, чтобы поблизости была река или водохранилище, а может быть, желаете дом, окруженный лесом. Важно обратить внимание на инфраструктуру района: школу, магазины, больницы и аптеки.
Далее нужно оценить качество строительства и состояние коммуникаций в доме. Для этих целей можно привлечь технического специалиста. Он поможет распознать некачественный фундамент или проблемы с перекрытиями и убережет ваш бюджет от больших расходов на ремонт или предоставит аргументы для торга с продавцом.
Обратите внимание на правоустанавливающие документы на объект и землю. С их проверкой может помочь риелтор. Но помните, что агент получает комиссию за факт состоявшейся сделки, а не за ее выгоду для вас, поэтому не стоит терять бдительность. У ВТБ есть партнер по поиску и покупке недвижимости «Метр квадратный». С его помощью можно не только подобрать подходящий объект, но и проверить историю сделок, бывших владельцев, их долги и банкротство. А в случае возникновения непредвиденных рисков после покупки — защитить право собственности покупателя в суде.
При выборе готового дома для приобретения в ипотеку обратите внимание на следующие моменты:
- Ограничений по году постройки нет, но дом обязательно должен быть пригоден для проживания. То есть купить дом задешево в ипотеку, чтобы снести и построить новый, не получится. У банка есть определенные требования к объекту.
- Площадь дома должна быть от 50 кв. м. При этом максимальный метраж не ограничен.
- Участок с домом должен иметь транспортную доступность — дорогу, функциональность которой не зависит от времени года и погодных условий.
В ВТБ действуют следующие условия по ипотеке на готовый дом: первоначальный взнос — от 20,1%, срок кредита — до 30 лет, а сумма — до 100 миллионов рублей.
Также доступна опция «Хочу свою ставку», с помощью которой можно получить скидку к ставке до 8%. Дополнительно ставку можно снизить еще на 0,4%, если вы являетесь новым зарплатным клиентом.
Ипотека на строительство дома
Строительство дома дает больше свободы при выборе материалов, планировки и площади объекта. Но на это уйдет гораздо больше времени, чем на покупку готового варианта.
В данном случае стоит уделить внимание выбору участка. Важно оценить рельеф и качество почвы. От этого зависит, можно ли будет сразу начать стройку или потребуются дополнительные работы по подготовке участка.
Также стоит заранее подумать над площадью дома и выбрать участок соответствующего размера. Нужно сразу выяснить, подключен ли участок к коммуникациям. Если нет, то как далеко они находятся. В дальнейшем это может сильно повлиять на стоимость и сроки.
Со строительством дома вам поможет подрядчик. Например, у ВТБ есть более 1000 надежных партнеров-застройщиков, которые помогут воплотить мечты о вашем идеальном доме в реальность.
При выборе ипотеки на строительство учитывайте условия:
- Дом нужно строить как отдельно стоящий объект, без возможности разделения на несколько объектов недвижимости. То есть построить комплекс таунхаусов с отдельными входами не получится.
- Площадь дома должна быть от 50 кв. м. При этом максимальный метраж не ограничен.
- Высота — не более 20 метров и не более трех наземных этажей.
Первоначальный взнос, срок кредита и сумма аналогичны приобретению готового дома: 20,1%, до 30 лет, до 100 миллионов рублей.
Также в данном случае важно учитывать сроки. Для завершения работ по возведению дома дается 24 месяца.
Покупка земельного участка
Приобретение участка дает, пожалуй, максимум свободы в сроках и планировании того, что вы хотите на нем построить. Но и ответственность здесь тоже максимальная: всем придется заниматься самостоятельно.
В первую очередь стоит определиться, для чего вы приобретаете участок: планируете строить полноценный дом или летнюю дачу, заниматься фермерством или выращивать овощи для своей семьи. От этого будет зависеть, нужна ли вам земля населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. Купленный участок важно использовать по назначению, иначе можно получить штраф. Также необходима возможность подъезда к участку строительной техники, поэтому обратите внимание на качество дорог.
Как и в первых двух случаях, стоит внимательно проверить документы на землю. Нет ли обременений и ограничений, в том числе природоохранных. Не попадает ли территория в зону общественных земель, иначе спустя какое-то время можно получить уведомление, что по вашему участку пройдет новая дорога.
При покупке земельного участка в ипотеку первоначальный взнос будет от 20,1%, срок — до 30 лет, сумма кредита — от 300 тыс. до 60 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 30 млн в других регионах России. Как и в случае с приобретением готового дома, можно получить скидку к ставке до 8%, воспользовавшись опцией «Хочу свою ставку», чтобы уменьшить ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту.
Выводы
Приобретение готового дома экономит время и силы. К тому же получится быстрее переехать и наконец-то насладиться размеренной жизнью за городом. Но выбирать придется из того, что уже есть на рынке.
При строительстве дома вы получаете больше возможностей и свободы в планировке. Совместно с надежными подрядчиками получится учесть необходимое количество комнат, большую гостиную, а может, даже библиотеку или кабинет.
Покупка земельного участка как отдельного объекта недвижимости дает полную свободу в разработке проекта дома.
Выбирайте подходящий вам вариант по загородной ипотеке, а ВТБ поможет сделать эту покупку максимально комфортной и выгодной.