О том, что на средства Фонда капремонта теперь проводится не комплексный, а частичный ремонт домов, стало известно в ходе выступления замминистра строительства Карелии Павла Банковского 5 июля в Заксобрании. Фонд перешел к так называемому выборочному капремонту, когда в доме ремонтируют прежде всего то, что совсем износилось, а про остальное забывают до лучших времен.
Министр строительства Карелии Виктор Россыпнов пояснил, почему именно такой подход считает правильным. Он также объяснил принципы действия программы капитального ремонта. Первое, что он отметил, это что капремонт делается только на деньги, которые собственники собирают в виде взносов. Это единственный источник финансирования программы.
Второе – за все время существования программы ни один дом не собрал сумму, которая компенсировала бы его капитальный ремонт полностью. Практически весь капитальный ремонт делается в долг в счет будущих сборов, – отметил Россыпнов.
В зависимости от количества собственников, в среднем, домами собрано от 1 до 4 млн рублей каждым, говорит министр. Есть и меньшие суммы, порядка 300 тысяч рублей. А комплексный ремонт даже небольшого дома может стоить 10-20 млн рублей, особенно если дом со скатной крышей. Поэтому действует принцип общего котла: когда подходит срок капитального ремонта, используются деньги не только собранные конкретным домом, но и средства, перечисленные другими домами. Эти деньги собственники отремонтированного дома должны будут вернуть в виде взносов.
Но насколько справедливо тратить десятки миллионов рублей, собранных другими собственниками, на ремонт конкретного дома, в тех случаях, когда эти деньги вернутся им только через 100-150 лет, то есть фактически никогда? – задает вопрос министр. – Считаю обоснованными такие затраты на капитальный ремонт, которые являются возвратными, то есть соразмерны суммам, собранным в течение 5-10 летнего периода. Все дома при этом остаются в программе, и после погашения потраченной суммы, собственники могут ставить вопрос о продолжении работ. Такой принцип позволяет охватить ремонтом большее количество домов.
Вспомнил Виктор Россыпнов и про том, кто и как может увеличить взносы на капитальный ремонт в отдельном доме. Это может сделать только собрание собственников. Это исключительно их решение, и мера, предусмотренная ЖК РФ. Как правило, этот вопрос ставят наиболее активные собственники для того, чтобы в сжатые сроки решить самые острые проблемы, например, отремонтировать крышу или заменить коммуникации.
В год Фонда капремонта Карелии собирает порядка 600 млн рублей. На сегодняшний день контрактов заключено на сумму около 1 млрд рублей с учетом будущих сборов. Очередность ремонта определяется в зависимости от возраста дома и его износа, указанного в техпаспорте. Уточнить, сумму, собранную домами и сроки ремонта можно на сайте Фонда https://fondkr10.ru/doma-v-programme-2/.