В 2019 году мы получили заказ от компании «Архитектурная Мастерская Архимед». Фирма являлась подрядчиком по контракту на проектирование жилого дома в рамках программы реновации в Москве. Для разработки документации компании требовались данные гидрогеологических, экологических и геологических изысканий на участке. Специалисты «Гектар Групп» взялись за решение этой задачи, а позже мы назвали заказ от Мастерской «троянским конем».
Нам предстояло:
- провести комплекс изысканий в условиях плотной городской застройки;
- исследовать грунты и водоносные горизонты на участке;
- рассчитать возможное влияние нового строительства на окружающие здания и на экологическую обстановку в районе;
- разработать проект системы отведения воды;
- подготовить список рекомендаций по рациональному использованию грунтов, строительству заглубленных конструкций и сохранению экологии.
Работы проводились в рамках государственного контракта по реновации жилфонда Москвы, что создавало определенные трудности с составлением сметы и формированием бюджета.
Когда речь идет о госзаказе, изменить смету проекта невозможно. Любые дополнительные работы, не предусмотренные контрактом, подрядчику придется оплачивать из собственного бюджета. Чтобы изначально заложить в смету все необходимые мероприятия, надо иметь большой опыт работы по конкретному направлению.
Кроме того, в госконтрактах всегда жесткие требования к точности полученных данных, предоставленных прогнозов. Многие изыскательские бюро отказываются от работы с такими заказами, потому что не хотят брать на себя повышенную ответственность.
Геологические изыскания
Какие работы провели
Мы выяснили, что самая нижняя часть конструкций расположена на глубине менее 7 м. Было принято решение пробурить 12 скважин по 25 — этого было достаточно для изучения геологии участка. Специалисты отобрали 24 образца грунта ненарушенной структуры и 58 образцов нарушенной структуры, провели статическое зондирование грунтов в 6 точках до глубины 20 м.
Геологические работы прошли по стандартному алгоритму: полевые исследования, лабораторные испытания, обработка результатов. Для получения более полной информации об участке инженеры дополнительно провели анализ подземных вод и грунтов на химическую активность по отношению к кабельной изоляции, металлам, бетону, материалам инженерных коммуникаций.
Какие данные получили
На основании результатов изысканий объекту присвоили II категорию сложности. Негативных явлений и процессов на участке не было обнаружено. Во время работ геологи определили участки с пучинистым грунтом в зоне сезонного промерзания и дали рекомендации по замене некоторых пород.
Дополнительные лабораторные исследования показали, что подземные воды были неагрессивными или слабоагрессивными к строительным конструкциям.
Гидрогеологические исследования
Исследования проводил геолог I категории «Гектар Групп» Виктор Пискунов. Он начал свою работу с изучения архивных материалов. Но тому, что мы обнаружили на участке, удивился даже такой опытный геолог, как Виктор.
Какие работы провели
Инженер изучил всю имеющуюся документацию на участок, а дальше с помощью специального ПО мы провели гидрогеологическое моделирование осадки конструкций.
Какие данные получили
Во время изучения архивов мы обнаружили, что на глубине около 2 м на участке расположен водоносный горизонт. Об этом было неизвестно заранее. Наличие водоносного пласта означало, что потребуется гидрогеологическое моделирование, которое повлечет дополнительные расходы. Мы подсчитали затраты и внесли их в смету проекта до того, как на площадку прибыла спецтехника.
Результаты моделирования показали, что в котловане будет собираться вода. Скорость подтопления объекта составит около 150 л/сутки. В этой ситуации шпунты были бы неэффективны. Установить пластовый дренаж или отвести воду иглофильтрами также не получится из-за высокого риска образования депрессионной воронки.
Инженеры «Гектар Групп» нашли решение: установка «стены в грунте». Технология позволит удержать колебания горизонта в пределах 0,25 м.
Экологические изыскания
Какие работы провели
Инженеры-экологи определили видовой состав растений на участке и проверили, нет ли среди них редких и охраняемых. На территории отобрали несколько проб грунта для лабораторных исследований, измерили уровень радиации, шумового загрязнения.
Какие данные получили
Редких растений во время экологических работ не обнаружено.
По уровню загрязнений участок отнесен к следующим категориях:
- степень содержания нефтепродуктов — «Допустимая»;
- степень биологического загрязнения — «Чистая»;
- содержание 3,4 бензопирена — от «Чистая» до «Чрезвычайно опасная».
Грунты, загрязненные бензопиреном, рекомендованы к утилизации.
Фоновые концентрации веществ — в пределах нормы. Уровень радиации, шума, электромагнитного излучения также находятся в стандартных пределах. Инженеры «Гектар Групп» рекомендовали застройщику провести повторное исследование почвы после завершения работ по благоустройству.
Изыскания показали, что существующую теплотрассу необходимо переделать. Это выяснили также до начала реализации проекта.
Если бы изыскания проводил менее опытный или менее внимательный инженер, компания-застройщик понесла бы крупные расходы, не предусмотренные госконтрактом. Как минимум пришлось бы оплачивать работы по блокировке водоносного горизонта и переделке теплотрассы. Благодаря «Гектар Групп», эти расходы удалось предусмотреть и заранее внести в смету.
«Архитектурная Мастерская Архимед» сохранила деловую репутацию, прибыль и получила данные для успешной реализации проекта.