Мы уже с вами знаем, что инвестирование в недвижимость – популярный способом вложения средств, однако оно также сопряжено с определёнными рисками. В этой статье я рассмотрю некоторые распространённые схемы мошенничества и дам советы по защите от них.
Меня зовут Светлана Моисеева, я инвестор-редевелопер. Помогаю клиентам из Москвы получать 30%-90% годовых от создания объекта с нуля путём редевелопмента.
Фиктивные инвестиционные фонды
Мошенники создают фиктивные инвестиционные фонды, регистрируют их в ЦБ и получают лицензии на осуществление инвестиционной деятельности. Они привлекают средства инвесторов, обещая высокие доходы, но затем исчезают с деньгами вкладчиков.
Например, одна компания предлагала инвестировать в строительство жилых комплексов в Москве и Московской области. Она собрала более 1 млрд рублей от инвесторов, но так и не выполнила свои обязательства.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо проверить наличие регистрации фонда в ЦБ, а также наличие лицензии и права на осуществление инвестиционной деятельности.
Подложные документы при покупке квартиры
Мошенники используют поддельные документы для продажи квартир, которые им не принадлежат. В результате покупатели остаются без денег и без жилья.
Например, семья купила квартиру у «наследника», который предоставил поддельные документы о праве на наследство. После оплаты квартиры семья осталась без жилья и денег.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо требовать оригиналы документов у продавца, проверять их подлинность и сверять печати и подписи нотариуса.
Завышение стоимости объектов недвижимости
Мошенники могут собирать крупные суммы для покупки объектов недвижимости, которые стоят значительно меньше. В результате инвесторы теряют свои деньги, так как обещанная доходность оказывается недостижимой.
Например, компания предлагала инвестировать в строительство жилого комплекса в Краснодаре. Компания собрала более 500 млн рублей от инвесторов, но объект так и не был построен.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо обращать внимание на рыночную стоимость объектов недвижимости и избегать предложений с завышенной стоимостью.
Сделки по доверенности
Мошенники используют доверенности для продажи недвижимости от имени недееспособных или невменяемых собственников. В результате инвесторы теряют свои деньги и жильё, так как сделки признаются недействительными.
Пример: семья купила квартиру у «доверенного лица», которое представило доверенность от собственника. После оплаты квартиры семья узнала, что собственник был признан недееспособным и сделка была признана недействительной.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо лично общаться с собственником недвижимости и избегать сделок по доверенности.
Сомнительные истории квартир
Мошенники продают квартиры, которые ранее были перепроданы несколько раз за короткий период времени. Это может указывать на возможные проблемы с правами собственности или мошенничество.
Пример: семья купила квартиру, которая была перепродана более трёх раз за два года. В результате выяснилось, что предыдущие собственники были связаны с мошенничеством и права собственности на квартиру были оспорены.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо тщательно изучать историю квартиры и общаться с соседями и предыдущими собственниками.
Заключение
Инвестирование в недвижимость может быть сопряжено с определёнными рисками, связанными с мошенничеством. Чтобы избежать потери своих денег и жилья, необходимо тщательно проверять информацию о компаниях и объектах недвижимости, а также обращаться к независимым экспертам и юристам. Например, ко мне :)
Я подскажу вам, в какой объект инвестировать деньги и получать от недвижимости столько процентов годовых, сколько не предлагают в банках. Пишите в WhatsApp. Первая консультация – бесплатно!