IT-ипотека Ставка: 5%. Максимальный размер кредита: 9 или 18 млн рублей.
Максимальный срок: 30 лет. В программе, стартовавшей в мае 2022 года, могут участвовать работники IT-компаний в возрасте до 50 лет. Проверить аккредитацию фирмы можно в реестре на Госуслугах.
Льготная ипотека позволяет купить квартиру по ДДУ, приобрести готовое жильё от застройщика, стать владельцем коттеджа или участка под его строительство. Заёмщик должен внести минимум 20% от стоимости объекта.
Действие программы завершается 31 декабря 2024 года. Несколько банков (ПСБ Банк, банк Санкт-Петербурга, РНКБ, МТС Банк, ВТБ, Дом.РФ) уже приостановили выдачу IT-ипотеки из-за того, что у них закончился выделенный лимит средств. Сохраняется вероятность, что после обновления лимитов банки возобновят оформление кредитов.
Последний вагон: какие банки ещё выдают льготную и IT-ипотеку и возможно ли успеть её оформить
Уже 1 июля 2024 года закончится льготная ипотека. А IT-ипотека завершится в конце 2024 года. Рассказываем‚ какие банки уже не принимают заявки и возможно ли оформить льготную ипотеку сейчас.
Какие банки перестали принимать заявки на льготную и IT-ипотеку
Банки перестают принимать заявки на льготные ипотечные программы, когда у них заканчиваются деньги, выданные властями. А если лимит не закончился, но подходит к концу, банк может установить слишком высокий первоначальный взнос по программе — от 50%. Вот какие банки ограничили выдачу кредитов по льготной ипотеке, IT-ипотеке и некоторым другим льготным программам, по данным самих банков и СМИ.
Сбербанк
Сбербанк с 21 июня закрыл приём заявок на льготную ипотеку под 8% годовых. Причина — досрочное исчерпание лимитов.
Если договор на льготную ипотеку в Сбербанке подписан до 21 июня 2024 года, то кредит выдадут.
По одобренным заявкам с записью на сделку для подписания договора кредит выдают до 24 июня 2024 года.
Кроме того, с 21 июня Сбербанк приостановил выдачу кредитов по IT-ипотеке, хотя заявки принимать продолжил. Если власти выделят новый транш, банк продолжит выдавать ипотеку. А пока деньги получат те, кто подписал кредитный договор до 21 июня 2024 года. Сама программа IT-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года.
ВТБ
ВТБ приостановил заключение кредитных договоров по IT-ипотеке с 17 июня 2024 года, но заявки продолжает принимать.
Также банк повысил размер первоначального взноса сразу по нескольким программам:
по льготной ипотеке — до 60,1% от стоимости жилья;
по IT-ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке — до 30,1%.
Промсвязьбанк
Промсвязьбанк остановил приём заявок на льготную ипотеку под 8% годовых с 17 июня 2024 года.
Ак Барс Банк
Ак Барс Банк также перестал принимать заявки по льготной ипотеке.
МКБ
Московский кредитный банк повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 50% от стоимости жилья.
МТС Банк
МТС Банк приостановил приём заявок по договору уступки от физлица по «Семейной ипотеке» и IT-ипотеке.
ВТБ
ВТБ приостановил заключение кредитных договоров по IT-ипотеке с 17 июня 2024 года, но заявки продолжает принимать.
Также банк повысил размер первоначального взноса сразу по нескольким программам:
по льготной ипотеке — до 60,1% от стоимости жилья;
по IT-ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке — до 30,1%.
Промсвязьбанк
Промсвязьбанк остановил приём заявок на льготную ипотеку под 8% годовых с 17 июня 2024 года.
Ак Барс Банк
Ак Барс Банк также перестал принимать заявки по льготной ипотеке.
МКБ
Московский кредитный банк повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 50% от стоимости жилья.
МТС Банк
МТС Банк приостановил приём заявок по договору уступки от физлица по «Семейной ипотеке» и IT-ипотеке.
В каких банках можно взять льготную ипотеку
Вот список крупных банков, которые участвуют в программе льготной ипотеки:
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк
ФК «Открытие»
Промсвязьбанк
Газпромбанк
Россельхозбанк
Росбанк
Московский кредитный банк
Кредит с господдержкой можно взять при соблюдении таких условий:
Раньше ИТ-ипотека не оформлялась.
Ипотека в рублях.
Первоначальный взнос — от 20%.
Ставка — до 5%. Она сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных ИТ-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления ипотеки.
Срок кредита правилами не установлен.
Программа действует до 31 декабря 2024 года. После этой даты условия могут измениться.
Если сотрудник уволился и через полгода не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию, банки могут поднять ставку по кредиту до ключевой ставки ЦБ на дату оформления договора, увеличенной на 2,5 процентного пункта. А если кредит был взят на строительство дома — на 4,5 процентного пункта.
Например, в апреле 2024 года ключевая ставка ЦБ была 16%. Заемщик взял льготную ипотеку на квартиру в новостройке, уволился и не устроился на новую работу в течение полугода. В этом случае банк может увеличить ставку по кредиту до 18,5%.
Максимальный размер кредита для ИТ-ипотеки
В регионах-миллионниках
Лимит с льготной ставкой до 5% 18 000 000 ₽
Дополнительно по рыночной ставке 12 000 000 ₽
В остальных регионах
Лимит с льготной ставкой до 5% 9 000 000 ₽
Дополнительно по рыночной ставке 6 000 000 ₽
Ставка не более 5% применяется только к сумме кредита в рамках льготных лимитов — 18 млн и 9 млн рублей. Сумма в договоре может быть и больше, но с превышения проценты придется платить на обычных условиях банка.
Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. Для погашения долга — субсидию для многодетных, 450 000 ₽.
Требования к жилью для ипотеки под 5%
Эта программа не подходит для покупки вторичного жилья. Вот на что можно взять ИТ-ипотеку:
Квартира в строящемся доме по ДДУ.
Квартира в сданном доме у застройщика.
Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе у застройщика или ИП.
Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
Земельный участок для строительства дома.
Что еще нужно знать об ИТ-ипотеке
Рефинансирование старых кредитов невозможно.
Можно иметь в собственности другое жилье.
Нельзя совмещать с другими льготными программами для покупки одного объекта.
