Южные сады - это достаточно интересный жилой комплекс от компании А101, так как он располагается в районе Южное Бутово, который нельзя назвать престижным и популярным, тем не менее у него есть ряд плюсов, за которые его любят жильцы: спокойствие и умиротворение.
Давайте посмотрим, какие есть явные минусы у ЖК "Южные сады", если вы решите купить в нем квартиру.
Шумная дорога прямо под окнами
В настоящий момент единственная дорога из ЖК - это улица Бартеневская, которая является главной артерией всего Южного Бутово и восточной части Коммунарки. Как итог, с самого утра до самой ночи (именно ночи, а не вечера), под окнами идет сильный трафик. Дорога транзитная, поэтому шум стоит сильный.
В перспективе улицу Бунинская аллея продлят до улицы Поляна, и уже с другой стороны ЖК пойдет сильный траффик в сторону СБВ. Да и сам СБВ находится от ЖК всего в 350 метрах!
Поэтому, при покупке квартиры в ЖК тщательно выбирайте вид из окон, так как для этого ЖК это чрезвычайно важно
Шум от ТЭЦ 26 Южное Бутово
Последние очереди ЖК "Южные Сады" будут достаточно близко расположены от ТЭЦ. Поэтому может быть дополнительный запах от выбросов ТЭЦ, шум от её работы и не самый привлекательный вид из окон. Это будет влиять не только на ваше самочувствие и возможность расслабиться дома, но и на потенциальную цену квартиры при её перепродаже.
Шум от самолетов
Недалеко от ЖК находится аэропорт Остафьево, поэтому время от времени над Бутово пролетают самолеты. Обычно это не создает каких-либо проблем, но если это транспортники, то шум стоит сильный. Жители Бутово говорят, что к этому привыкаешь, и уже не обращаешь внимания, но для кого как.
Неудобное метро
Хотя от самого ЖК до Бутовской линии метро всего порядка километра, сама по себе Бутовская линия далеко не самая приятная. В часы Пик в метро бывает очень плотно, вплоть до очередей на вход в метро. Плюс дорога до центра занимает очень продолжительное время с пересадками.
Если говорить про будущее метро "Потапово", то дорога до него будет порядка 1,5 километров, огибая СНТ-Гавриково-1, и временем до центра порядка часа. Жители СНТ не разрешили проходить через свою территорию, поэтому никакой пешей доступности до "Потапово" в течение 5-10 минут не будет.
Отрезанность от основного района
Вся жизнь Южного Бутово строится вокруг Бутовской линии метро. А вот ЖК "Южные сады" находится с боку, где ничего нет кроме дачных домов. Как итог, ко всем торговым центрам, школам, магазинам, ярмаркам вам придется идти примерно километр, переходя широкую улицу. Для детей это выглядит неприятно и даже опасно.
Сносить СНТ никто не планирует, сносить ТЭЦ никто не планирует. Мест для застройки больше нет, поэтому ЖК всегда будет отрезанным от основного района.
Высокий ценник жилья
Хотя ЖК предлагает достаточно интересные варианты проживания (два уровня подземного паркинса, пентхаусы с террасами и так далее), цена "обычных" квартир вызывает много вопросов.
За эту цену можно уже смотреть квартиры в рамках МКАД, причем в достаточно неплохих районах типа "Левобережный", "Медведково", "Ясенево", "Теплый стан".
Возможно, цена ставится с учетом жителей Южного Бутово, которые хотели бы остаться в своем районе, но жить в новом комфортном доме.
Другими словами, если вам не принципиальна именно эта локация, я бы смотрел квартиры в районах с более удачной транспортной доступностью.
Бедное благоустройство ЖК
Люди любят застройщика А101 за шикарное благоустройство, которое он делает в своих ЖК (словно попадаешь в пряничное королевство). Поэтому так удивляет, что в ЖК "Южные Сады" благоустройство получается очень бедным. Словно застройщик решил максимально "эффективно" использовать территорию и застроить все башнями.
Возможно в будущем ситуация изменится, но на 2024 год все выглядит ужасно. Я не понимаю, что происходит с благоустройством в этом ЖК.
P.S. Многие риелторы говорят, что рядом с ЖК есть современный скейт-парк, в котором дети могут отдыхать. Это ложь, это не скейт-парк, а пару гнилых рамп, на котором опасно кататься.
Большая часть квартир без отделки
Люди уже привыкли, что современный комфорт класс в Москве чаще всего сдается с отделкой, когда ты заезжаешь после сдачи ключей и уже можешь комфортно жить. В ЖК "Южные Сады" большая часть квартир сдается без отделки, как итог, первые 3-4 года в ЖК такой этажности кто-то будет что-то сверлить, стучать и греметь.
Отсутствие перспективы у локации ЖК
Это нельзя назвать минусом, как таковым, но тем не менее, нужно проговорить. Южное Бутово не станет ближе к центру Москвы, в Южном Бутово не построят какие-то университеты или передовые производства, в Южном Бутово не пустят трамвай и не построят новый вокзал. Поэтому этот ЖК будет дорожать на уровне общего рынка Москвы, нет каких-либо предпосылок, что могут резко повысить ценность локации ЖК.
_
p.s. плюсы этого ЖК вы можете узнать в отделе продаж застройщика
__ __ __
Бравый кот - https://bravecat.ru
Телеграм - https://t.me/bravecat_realty