К наследникам недвижимости применяется ряд специальных норм, о которых многие из граждан даже не знают.
Представлю вашему вниманию пять ключевых правил для наследников недвижимости, которые могут помочь им защитить свои интересы.
1. Плата за ЖКУ начисляется наследнику со дня смерти предыдущего собственника
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру происходит в ЕГРН, как правило, после истечения 6-месячного срока на принятие наследства. Но платить за ЖКУ в этой квартире наследник должен намного раньше — когда открылось наследство (это дата смерти наследодателя).
По закону именно с этого дня наследство признается принадлежащим наследнику — и дата регистрации права в ЕГРН не имеет никакого значения (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
2. Долги за ЖКУ придется платить, но не всегда в полном размере
Коммунальные долги, которые накопил наследодатель, переходят к его наследнику, но возможность их принудительного взыскания ограничена:
- во-первых, стоимостью наследственного имущества на дату смерти наследодателя (с наследника не могут взыскать долгов больше, чем это значение — ст. 1175 ГК РФ),
- во-вторых, к наследникам также применяется срок исковой давности — так что суд может обязать его выплатить долги своего наследодателя только в пределах 3 последних лет (инструкция о том, как применить срок исковой давности при взыскании коммунальных долгов, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty).
3. Продать квартиру без уплаты налога можно через 3 года
К унаследованной недвижимости применяется укороченный срок владения, после которого продавец не обязан платить НДФЛ с дохода, полученного в результате ее продажи, — это 3 года (ст. 217.1 НК РФ).
Но в ряде случаев наследник может раньше продать такую квартиру и не платить НДФЛ:
- если он получил ее в наследство после супруга, а покупалась квартира в период брака (в таком случае минимальный предельный срок владения отсчитывается со дня покупки квартиры),
- если он продает ее не дороже, чем в свое время покупал ее наследодатель (можно сделать налоговый вычет в размере расходов, понесенных наследодателем для приобретения недвижимости, если они документально подтверждаются — п. 2 ст. 220 НК РФ).
4. Налог за принятие наследства не взимается, но налог на имущество придется платить
НК РФ на данный момент не предусматривает взимание НДФЛ с наследников, которые получили недвижимость. Но со дня смерти наследодателя им будет начисляться налог на имущество физических лиц, как на всех собственников недвижимости (ст. 400 НК РФ).
Они могут освободиться от его уплаты только, если относятся к числу льготников (предпенсионеры, получатели пенсий, инвалиды 1 - 2 группы и т. д. — ст. 407 НК РФ).
5. Унаследованная квартира не делится с супругом
Закон не включает в состав совместной собственности имущество, которое было получено одним из супругов по наследству (ст. 36 СК РФ).
Поэтому, даже если квартира была унаследована в период брака, второй супруг не может претендовать на долю в ней в случае раздела имущества.
Кроме того, не требуется получать его нотариальное согласие на дарение или продажу этой квартиры, а средства, вырученные с продажи унаследованной квартиры, также признаются личной собственностью супруга (как и то, что он в дальнейшем на эти деньги купит).