Ну вот и произошло отложенное на год событие - мне передали ключи от квартиры, которую должны были передать еще до 30 сентября 2023 года.
И тут началось самое интересное - прием квартиры и поиск косяков застройщика. Сейчас это уже стало бизнесом, на мой взгляд, это даже злоупотребление правом. Но все же, это имеет место быть. Цены на квартиры в новостройках в период льготной ипотеки были сильно завышены - застройщики злоупотребляли доступностью дешевых чужих денег и отсутствием выбора у покупателей - на вторичку льготные кредиты не давали. Поэтому цены на новостройки на этапе строительства были сильно завышены. Но надо же отбивать эти деньги....
Иск по ФЗ-214 за просрочку уже запущен. Но есть еще один способ - поиск недостатков в квартире.
Начну с того, что в принципе я при приеме квартиры увидел только один реальный недостаток - все двери установлены через ж@пу, не закрываются. Да и по сравнению с нашей первой квартирой, которую мы принимали лет 10 назад, этот ремонт просто шикарный! А в нашей первой квартире штукатурка отваливалась слоями сантиметров по 10 толщиной. Но тогда мы были молодые, неопытные, про "приемщиков" знать ничего не знали. Но в наше время много чатов, где все кооперируются, помогают друг другу. Ну вот и мы, начитались в чате, что все будет ужасно. Приготовились...
Приходим в офис продаж, встречает нас "манагер" ГК Самолет. Ну что, говорит, вы сами будете принимать?
Нет конечно, с экспертом.
А какая у вас фирма?
А я то откуда знаю.... Я нанял юриста, у которого тоже квартира в соседнем доме. Она и окучивает застройщика в интересах соседей.
А разрешения такие-сякие (я название этих саморегулирующихся организаций не запомнил, но эксперт должен там состоять) у вас есть?
Эксперт Сабир смотрит круглыми глазами на манагера. Видимо он сам услышал в первый раз эти слова и говорит - я тут второй день работаю.... В руках у "эксперта" кроме уровня ничего нет. Звонит своему боссу, включает на громкую связь. Тот говорит манагеру:
Ты что меня не узнал?! Это мой человек, потом обо всем договоримся....
Манагер забрал телефон у эксперта, выключил громкую связь, через пару минут говорит - все в порядке, пойдем! И никаких сертификатов на деле не понадобилось......
Поднимаемся в квартиру... И первое, что мне бросилось в глаза - это вид из окна! Речка и поле! Домов впереди больше не простроят. Набережную облагородят, когда закончат дома последней очереди. Детский садик под окнами сдадут в следующем году. Район на перспективу шикарный!
Что мы увидели в квартире?
Вполне хорошую технику Haeier, умный дом, кухонный гарнитур. Приличную ванну. Обои поклеены неплохо, краны и трубы нигде не текут. Свет работает, окна закрываются. Проблемы с дверями.
А что увидел эксперт??? Да вот что он "обнаружил" за 10 минут осмотра:
Коридор
Входная дверь
Царапины/сколы на коробке двери
Царапины на полотне двери
Вертикальное отклонение двери
Требуется регулировка двери
Щели в примыкании накладки двери
Стены
Нарушение геометрии стен (вертикальное отклонение)
Отсутствие геометрии углов
примыкание обоев откос входной двери
Геометрия откоса входной двери
примыкание розеток к стене
разнотон обоев
Испачканы обои
Не проклеены обои в углах
Не примыкает плинтус к стене
Пол
Вздутие на ламинате
Царапины на ламинате
Поверхность покрытия пола из ламината имеет просадку
Щели/ расхождение в замках
Не примыкает плинтус к полу
Ванная комната
Дверь
Царапины на коробке двери
Некачественная отделка откосов
Требуется регулировка двери
Вертикальное отклонение двери и откосов
Пол
Некачественная затирка межплиточных швов
Разность швов по ширине
Уступы смежных плитке
Пустоты под плиткой
Нет плитки под ванной
Строительный мусор, лишние смеси под ванной
стены
Вертикальное отклонение стен
Разность швов по ширине
Уступы смежных плиток
Некачественная затирка межплиточных швов
Некачественная герметизация ванны и раковины
Лишняя смесь под ванной
Примыкание у Пола по периметру
Комната 1
Дверь
царапины на коробке двери
Нарушена геометрия двери
некачественная отделка откосов
Неплотное прилегание двери к стене
Требуется регулировка
Пол
Царапины на ламинате
Поверхность покрытия пола из ламината имеет просадку
Щели/ расхождение в замках
Перепад уровня пола
Стены
Вертикальное отклонение стен
Отсутствует геометрия углов
Некачественная отделка откосов
Царапины на подоконнике
Вздутия на обоях
Не прилегает плинтус к стене по периметру
Окно
Царапины на раме
Царапины на стекле
Требуется регулировка окон
Кухня
Стены
Вертикальное отклонение стен
отсутствует геометрия углов
Некачественная отделка откосов
Отсутствие геометрии откоса
Вздутие обоев
Разнотон стен
Отчетливые стыки обоев
Стыки в углах
примыкание розетки к стене
механические повреждения обоев
плинтус не прилегает к полу и стене по всему периметру
Пол
Царапины на ламинате
Сколы на ламинате
Поверхность покрытия пола из ламината имеет просадку и вздутия
Щели расхождение в замках ламината
Окно
Царапины на раме
Царапины на стекле
Требуется регулировка оконной двери
Общие замечания
грязно
Все розетки не примыкают к стене или расположены криво
Лишняя краска на плинтусах, окнах, рамах окон, выключателях, розетках, дверях
И вот все эти "недостатки" застройщик должен устранить в течение 60 дней. Как вы думаете, реально? Нет, конечно! Да и никто ничем не будет заниматься! Максимум как раз те самые двери и отрегулируют! А вот на это все и рассчитано.... Далее проводится оценка еще одним экспертом и застройщику летит иск примерно на пол миллиона.
Эти два иска (неустойка и неисправности) как раз по факту и компенсируют ту переплату, которую я заплатил за новую квартиру по льготной ипотеке. Об результатах судебных исков я расскажу примерно через полгода, когда это все закончится.
А с учетом того, что квартира с ремонтом, техникой и некоторой мебелью, она почти готова для сдачи. Нужно будет купить стол, стулья, диван и микроволновку. Еще люстры повесить, и кондей поставить. По сравнению с ремонтом и оборудованием пустой квартиры, это плевое дело! Я вот жду не дождусь, когда квартира встанет на самоокупаемость.
А пока откроем подарочное шампанское и отметим новоприобритение....