Когда рухнут цены на недвижимость Москвы?

Если вы инвестор в недвижимость или просто интересуетесь рынком жилья в Москве, наверняка задавались вопросом: когда же, наконец, цены на квартиры пойдут вниз? Ведь в последние годы они росли просто космическими темпами, делая покупку жилья для многих недоступной мечтой. Но похоже, что долгожданная коррекция все-таки не за горами. Давайте разберемся, что происходит на рынке недвижимости Москвы и когда стоит ждать снижения цен.

Почему цены на недвижимость в Москве росли так быстро?

Основных причин было несколько:

1. Высокий спрос на Москву как на место для жизни и инвестиций. Столица всегда притягивает к себе людей со всей страны в поисках лучшей жизни и возможностей.
2. Доступная ипотека с господдержкой, которая позволяла многим семьям купить квартиру. В 2020-2021 годах ставки по ипотеке опускались до рекордно низких 5-6% годовых.
3. Ограниченное предложение новостроек в черте города, которое не успевало за растущим спросом. Многие проекты переносились или замораживались.
4. Инфляция и падение рубля, которые заставляли людей вкладывать деньги в недвижимость как в надежный актив.
5. Высокая маржинальность строительного бизнеса, позволявшая застройщикам постоянно повышать цены.

В результате за последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла более чем в 2 раза - с 200 до 450 тысяч рублей. Но этот рост не мог продолжаться вечно.

Что происходит на рынке недвижимости Москвы сейчас?

Сейчас мы наблюдаем некоторую стагнацию на рынке недвижимости Москвы. Цены в среднем чуть подросли, но это скорее исключение, чем правило. В целом картина достаточно противоречивая:

• В одних районах и сегментах цены растут, в других - падают.
• Доля предложения на рынке сократилась с 62% в 2022 году до 55% в 2023 году.
• Спрос упал из-за недоступности ипотеки и общей экономической неопределенности.
• Застройщики вынуждены предлагать скидки и акции, чтобы стимулировать продажи.

Эксперты отмечают, что в первой половине 2024 года цены на новостройки либо останутся на прежнем уровне, либо даже немного вырастут из-за возможного дефицита предложения. Но уже во второй половине года ситуация может измениться.

Когда стоит ждать снижения цен на недвижимость в Москве?

По мнению большинства экспертов, массового падения цен на недвижимость в Москве в 2024 году ждать не стоит. Но некоторая коррекция все же произойдет:

• На вторичном рынке цены уже начали снижаться в марте-апреле 2024 года. Часть собственников будут предлагать дисконт уже на момент публикации объявлений.
• На первичном рынке стоимость квартир в новостройках будет расти меньшими темпами, чем в 2023 году, а к концу года и вовсе может "заморозиться".
• Застройщикам придется идти на уступки и снижать цены, чтобы стимулировать спрос. Прежних сверхприбылей они уже не увидят.

Основные факторы, которые будут давить на цены:

• Отмена льготной ипотеки в России с 1 июля 2024 года.
• Постепенное восстановление предложения на рынке новостроек.
• Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ во второй половине 2024 года.
• Продолжение импортозамещения в строительной отрасли.

Но стоит понимать, что цены на недвижимость в Москве вряд ли рухнут на 30-50% за короткий срок. Скорее всего, мы увидим плавное снижение на 10-15% в течение 1-2 лет. Слишком много факторов поддерживают спрос на жилье в столице.

Что делать инвесторам в недвижимость?

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве для инвестиций, то лучше всего действовать по следующему плану:

1. Выбирайте ликвидные объекты в хороших локациях. Они будут дешеветь медленнее и быстрее восстанавливаться в цене.
2. Ищите варианты с дисконтом от застройщиков или собственников. Сейчас самое время торговаться и выбивать скидки.
3. Рассматривайте покупку на этапе котлована. Цены на старте продаж всегда ниже, чем на готовые квартиры.
4. Не спешите с продажей, если уже владеете недвижимостью. Подождите, пока рынок восстановится. Сдавайте квартиру в аренду, чтобы получать стабильный доход.
5. Диверсифицируйте свои инвестиции. Не вкладывайте все деньги в недвижимость. Распределяйте риски между разными активами.

Помните, что инвестиции в недвижимость - это долгосрочная игра. Не стоит ожидать мгновенной прибыли. Главное - выбрать правильные объекты и держать их в своем портфеле годами, пережидая периоды коррекции.

Я занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите продать или купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш запрос!

Также интересно почитать:

Если у вас остались вопросы - пишите их в комментариях ниже!