Постановление КС РФ № 28-П от 04.06.2024 г. было вынесено в результате рассмотрения жалобы АО «Юридическое бюро «ФАКТОРИУС», которое занимается, в частности, выкупом просроченной задолженности. Так и в этом деле, бюро приобрело права требования к должнику М. и было внесено в реестр его кредиторов.
В рамках банкротства у супругов М. была взыскана ипотечная квартира, которая являлась для них единственным жильем. После того, как из вырученных от продажи квартиры денег был погашен долг перед банком и компенсированы сопутствующие расходы, осталось 3 834 086 руб. Супруги М. хотели на эту сумму приобрести новое жилье взамен взысканного ипотечного и попросили суд исключить эту сумму из конкурсной массы. Однако суд первой инстанции отказал.
Апелляционный суд встал на сторону супругов М. и разрешил оставить за ними около 4 млн. руб. от продажи квартиры.
Бюро «ФАКТОРИУС» с апелляционным судом не согласилось, считало, что все средства от продажи ипотечной квартиры нужно распределить между кредиторами супругов М., для чего обратилось в кассацию. Однако проиграло, и решение апелляционного суда было поддержано.
Напомним, что статья 213 Закона о банкротстве позволяет выводить из конкурсной массы денежные средства должника, если это не принесет ущерба кредиторам. Такое изъятие ограничено суммой в 10.000 рублей, здесь же речь идет о почти 4 млн. руб.
Статья 446 ГПК РФ, как известно, не позволяет забирать у должника в пользу кредиторов единственное жилье, если только оно не заложено (=не находится в ипотеке).
Конституционный суд РФ оценил связь вышеназванных статей и, руководствуясь тем, что в процедуре банкротства должны быть учтены интересы как кредиторов, так и должников, принял сторону должников М. и признал их право на те 3 834 086 руб., вырученные после продажи ипотечной квартиры и возмещения расходов по делу о банкротстве.
Это постановление КС РФ создает прецедент, из которого мы должны усвоить следующее:
1. если гражданин не может оплачивать свои счета и сваливается в банкротство, то ипотечную квартиру у него отберут, даже если это его единственное жилье (так работает институт залога);
2. деньги от продажи ипотечной квартиры пойдут на погашение долга перед банком и сопутствующие расходы (проведение аукциона, расходы фин. управляющего);
3. деньги, оставшиеся от продажи квартиры и расходов по п.2 выше, суд оставит за должником (по его заявлению) для покупки жилья взамен проданной единственной ипотечной квартиры. Другие кредиторы уже не смогут на них претендовать;
4. при этом должнику вернут ту сумму, которой достаточно для покупки новой приемлемой квартиры, а излишек от продажи ипотечной квартиры пойдет в пользу кредиторов;
5. это решение КС РФ найдет отражение в российских законах.
Юридическое бюро «ФАКТОРИУС» хоть и проиграло дело и получило результат, противоположный желаемому, но обогатило судебную практику новым прецедентным решением, за что ему и спасибо.
Прошу подписываться на канал – здесь Вас ждут интересные новости из мира юриспруденции и не только!