Всем, здрасьте!
Здесь можно задавать вопросы, возможно у меня найдутся ответы))
- Как мы нашли именно свой кусочек Крыма❤️ можно почитать здесь
Вернувшись домой, переполненные эмоциями от найденного места и варианта из всех объявлений (для 100% уверенности конечно заехав ещё в один район дач, но заблудившись в столь унылом месте, даже не стали искать те варианты объявлений, которые как обычно по фото и описанию были прекрасными местами для жизни...но увы нет...нет ..и нет), мы стали обдумывать как и во сколько нам все это обойдется, но мечта то вот она...и тут уж точно нельзя упускать.
Утро следующего дня я мониторю диапазон цен в округе, звоню по объявлениям с заборов... и понимаю, что это всё-таки мой вариант, но нужно выяснять все детали...ведь сама покупка недвижимости для меня это целое событие, в котором я совершенно ничего не понимаю (тем более сейчас, когда можно даже не выходя из дома из разных городов оформить сделку онлайн).
Итак, пишу риелтору (хотя изначально даже и не особо понимала, что именно я должна спрашивать), она скидывает мне выписки ЕГРН. И я начинаю штудировать всю возможную информацию (спасибо интернету за всевозможную информацию, иногда ощущаешь себя в роли любого специалиста).
И самый главный вопрос , который меня интересовал и даже немного боялась его задавать ...приедет ли продавец на сделку (так как в правлении СНТ мне намекнули, что хозяева уехали давно и не в России) ......и неожиданно радостно для меня был ответ: "Ну продавец хотела сделку онлайн, но раз это ваше условие...ДА...она приедет на сделку"
Кааак??? Вот так просто..да это и не было мое условие ..я просто спросила (боясь того, что это очередной развод риелторов, или сделка по доверенности или ещё всякие мысли, которые напридумывала моя голова). Ну тогда это вообще просто мой ШАНС!!!
Естественно немного поторговавшись (я же с юга), уступили конечно, мало, но цена и так приемлемая, мы решили оформлять, оговорив дату нашей сделки. А сделка совпадала ещё и с моим днём рождения и с оловянной свадьбой (да, такой вот праздник так праздник).
Для оформления сделки в Крыму нужно взять талон в МФЦ, можно и онлайн через Госуслуги (вроде как говорят заранее, но наверно я попала в такое время, что и талонов полно и никаких проблем я не увидела, как рассказывают многие). Перед этим я, как могла проверила документы по участку и дому:
1. Проверка по кадастровой карте ( лучше и достовернее именно на сайте Росреестр)
2. Так как мне прислали выписку с данными продавца (заказывать обширную платную я не стала) проверила на доступных сайтах нет ли долгов, штрафов, судебных дел, банкротства и т.д. у продавца.
3. Если продавец старше 70 лет просите ещё и справку из ПД и НПД и такая сделка проводится у нотариуса (в моем случае такой пункт был исключен)
4. Если есть муж необходимо согласие (не просто муж "не против", а именно наториально заверенное согласие мужа)
5. Ну и самое главное ДОГОВОР (в этом плане мне опять повезло, буквально пару месяцев назад у нас купили соседнюю дачу знакомые и я посмотрела ,что прописывалось в их договоре, а за него они заплатили, так как сделка у них была без риелтора и они обращались к специалистам), но и в этом случае проект договора, который мне скинула риелтор на согласование меня вполне устроил.
Ждем с нетерпением заветную дату (как в детстве ждёшь дня рождения, так и у меня напомню сделка именно в день рождения).
Выезжаем в Крым.
На мосту свободно и мы доезжаем за час раньше, оговоренного времени. Так как у нас покупка была за наличные, а продавец не хотела брать (лично и ехать домой) наличные деньги мы открыли ей обычный сберегательный счёт и я внесла сумму, с дополнительно распиской от продавца, ну и плюс чеком из банка о внесении мной денежных средств. Да, да, да про аккредитив и банковскую ячейку, которая даёт гарантию в случае не прохождения сделки я все знаю...но даже с первого взгляда, было ясно и понятно, не пахнет тут никаким мошенничеством (не знаю почему, но я была уверенна), послушав и историю причины продажи, да и в целом по документам все прозрачно.
После посещения Сбера (да за то время пока мы были в поисках в Крыму и отделения открылись) направились в МФЦ.
Все оформление процедуры заняло минут 30. При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину 2000 р. за дом и 350р. за участок. Оплатить можно сразу прям в отделении через терминал без комиссии. Документы делаются примерно дней 5.
Мы распрощались и поехали уже на "без пяти минут" свой кусочек Крыма ❤️ Так я отметила свой день рождения, оловянную свадьбу и исполнение мечты )))
Но дальше началась история с поиском рабочих для сноса дома, а более захватывающее приключение с подключением электричества, а именно обращением в Крымэнерго .....а это та ещё "компашка", с которой я надеялась не придется иметь дело...но увы, и меня это коснулось
