Есть у меня одно табу на кредиты: не брать кредит, если нет средств на его досрочное погашение и если нет личной выгоды в сделке. Ну и не вопрос жизни и смерти конечно.
Ипотека бросает в холодный пот.
Я тот счастливчик, который никогда не был в кредитной кабале, в том числе и в ипотечной. При одной мысли об ипотеки выступает холодный пот, учащается сердцебиение и наступает отчаяние, что жизнь - тлен. Как в комиксах..
А если это обременение ещё и на десятки лет! Бррр. Ужас! Уж нет, таких кругов ада мне не надо.
Были ли у меня кредиты?
К слову у меня был один кредит за всю жизнь, ввязался в него при покупке автомобиля. Классную скидку предоставляли по кредиту, что я аж наплевал на свои принципе на этот счёт и сказал Да! Давайте кредит мне! Получил полагающуюся мои скидку на существенную сумму и через месяц погасил кредит досрочно.
П - профит!
На этом моё знакомство с этим инструментом, превращающим людей в рабов, закончено. И мне этот опыт больше понравился чем нет, ведь в любом деле нужно искать профит для себя, а не думать о бедных банкирах. Хотя сам инвестирую в акции зеленого банка 😄
Как ты обошелся без ипотеки?
Это один из главных вопросов, которые я слышу, когда спрашивают про покупку квартиры. Не хочу ипотечную цепь на шею..
А все просто максимально, мне помогли родители навыки накопления денег. И конечно в этом есть огромная заслуга родителей. Они привили мне правило откладывания денег с любого дохода и складирование их на вклад. Да это было по мелочи, но эти мелочи в итоге преобразовались в существенную сумму, которая и помогла мне приобрести жилье. И да, да, была доля от родителей, которую они мне подарили на юбилей и как раз таки эта доля добила сумму квартиры.
Главное правило, которое я от них усвоил - жить по средствам. Если не хватает денег на какую-то вещь - ищи способы достижения цели, а не занимай и бери кредиты. Всегда можно найти способы заработать дополнительно. И кстати, это же правило работает на увеличение зарплаты на текущем месте работы. Потому что ты начинаешь думать о повышении дохода.
Я не спорю, есть моменты, когда деньги нужны срочно, а времени на поиск средств - нет. Тогда взятие кредита или ипотеки оправдано. Слава богу у меня таких случаев не было. И надеюсь не будет.
Все остальные моменты, когда человек покупает что-то в кредит не по средствам - считаю дешевыми понтами, которые загоняют в кредитную яму. Это вообще мимо. Никогда не понимал таких людей и скорей всего не пойму. Лучше ходить с китайским телефоном, чем с яблоком кредитным.
А теперь к главной мысли статьи.
Мы стали задумываться о покупке дополнительной квартиры. Пока больше как инвестиции, а далее - помощь детям. Начали выбирать квартиру, а суммы там не маленькие уже мягко говоря.
Та квартира, которую покупал 15 лет назад улетела в космос по ценам. Ну придется привыкать, нам это не в первой.
Посидели, подумали и решили взять квартиру в ипотеку, хотя есть сумма на покупку. Все дело в спреде между ключевой ставкой и ставкой по ИТ ипотеке. Шикарно гонять капитал на вкладе под 16-17 процентов и платить ипотеку под 5%. Идея супер!
Единственное что упустили один момент.. ИТ ипотеку закрыли. Семейную ипотеку тоже. Печаль, боль, страдание.. Муки упущенной выгоды. Эффект фомо. Жизнь - тлен.
И тут наткнулся на новые изменения по семейной ипотеке, оказывается ее не отменили, а поменяли условия для ее получения. И мы подходим под эти условия! Все, начинаем действовать с новым азартом!
Мысль статьи проста, какие наши действия дальнейшие:
- Оформляем ипотеку, вносим первоначальный взнос.
- Остальную сумму закрываем на вклады и платим с ипотеку с процентов этого вклада.
- Закрываем ипотеку досрочно, когда ставки вкладов становятся неинтересными.
Все гениальное просто!)
Надо иногда делать так, чтобы банки начинали работать на тебя, а не ты на банки. Один из способов заставить банки работать на тебя описывал в этой статье:
Главное чтобы теперь все получилось, посмотрим получится провернуть данную схему или нет. Есть трепет внутри) это как защитная реакция от кредита и ипотеки) заставляет задуматься - а надо ли тебе это?)
Но в этом случае вроде все учтено, если что-то пойдет не так - есть средства на досрочное закрытие ипотеки. Закрыл и забыл. А если все пойдёт так, то сначала заработал на вкладах, а потом закрыл)