1️⃣ Определить цель покупки (постоянное проживание, проведение отпуска, проживание на пенсии, заработок на перепродаже, заработок на сдаче в аренду и т.д.
2️⃣ Для выбора объекта Недвижимости желательно приехать в бесплатный Ознакомительный тур на 2-3 дня и на месте выбрать понравившийся.
3️⃣ Согласовать условия покупки: общий бюджет, первоначальный взнос, наличие рассрочки, выбор валюты контракта – GBR, USD, EUR, RUB, варианты получения особых условий (дисконт, дополнительные привилегии).
4️⃣ После выбора объекта, необходимо закрепить его за вами. Далее агентство составляет соглашение о депозите, где прописывается сумма депозита от 2000 до 5000 GBR. Указывается срок депозита (Max срок депозита обычно составляет 1 месяц).
В течение этого времени вам гарантируется сохранение стоимости объекта. По истечении срока действия депозита, вам необходимо внести первоначальный взнос (размер первоначального взноса определяет строительная компания). Обычно он составляет 30–50%.
5️⃣ Заключив соглашение о депозите нужно пройти процедуру согласования контракта.
👉Этим занимается или строительная компания, или адвокат (при выборе объекта недвижимости на вторичном рынке) составляет контракт, где отражаются основные условия сделки.
🤞Задача специалиста, сопровождающего вас в процессе покупки, довести
до продавца все ваши пожелания, которые необходимо отразить в контракте.
6️⃣ Утвержденный контракт подписывается со стороны продавца и покупателя. Процедура возможна в режиме онлайн, с попеременным обменом подписями с обеих сторон.
💰 ОПЛАЧИВАЕТСЯ:
- Первоначальный взнос
- Услуги адвоката (если предусмотрено)
- Гербовый сбор в размере 0,5%
- Регистрационный налог
7️⃣ Оригинал договора возможно получить лично, либо через курьерскую службу доставки на ваш выбор.
8️⃣ Сам договор купли-продажи должен заключаться на турецком или английском и русском языках, чтобы Вы точно понимали, что и на каких условиях приобретаете.
9️⃣ В течение 21 дня, после оплаты вышеуказанных налогов и сборов, контракт регистрируется в Земельном Комитете, налоговом государственном органе. После этого, вы официально становитесь собственником приобретённого объекта недвижимости.
1️⃣0️⃣ При получении ключей собственник оплачивает 5% НДС от стоимости недвижимости, указанной в договоре.
1️⃣1️⃣ Если объект недвижимости приобретался в рассрочку, то после завершения строительства жилого комплекса и окончанию выплаты последнего платежа рассрочки, вы как собственник можете оформить перевод Титула с застройщика на свое имя.
✍🏻Перевод Титула означает переоформление в собственность части земельного участка, на котором расположен ваш объект недвижимости.
Бережная/Больше, чем метры Северный Кипр
Ваш проводник в мир недвижимости на Северном Кипре https://t.me/Kipr_newbot