Согласно пункту 2 статьи 207 налогового кодекса, нерезиденты - лица, фактически находящиеся в России менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Хотя фактически налоговики для определения статуса резидента сейчас берут отдельно каждый год и считают, больше или меньше 183 дней человек находился в России в данном году. Доказывать, что в 207 статье налогового кодекса написано совсем не так, надо будет или в областном управлении налоговой или в суде.
-
Уменьшить налог от продажи недвижимости, согласно налоговому кодексу, нерезидентам нельзя. Налоговые вычеты по приобретению жилья и любые другие для нерезидентов не применяются.
Можно подождать, пока истечёт минимальный срок нахождения в собственности, установленный в статье 217.1 налогового кодекса, и не платить налог совсем.
Если продаваемая недвижимость была куплена, а не получена безвозмездно, то минимальный срок нахождения в собственности - 5 лет.
Если жильё является единственным (включая совместную собственность супругов) - 3 года.
Ещё есть минимальный срок в 0 лет, по пункту 2.1 статьи 217.1, для семей с двумя детьми но в этом случае надо приобретать в России другое жильё. Условий для освобождения очень много. Подробнее можно посмотреть в этой статье:
https://dzen.ru/a/ZjdlkomMNgjS3c3a
В случае, если минимальный срок не прошёл, то надо платить налог в размере 30% от стоимости продажи недвижимости или 30% от 0,7 кадастровой стоимости (в зависимости от того, какая сумма будет больше, ту и надо платить).
Дыры в налоговой системе:
- налоговикам очень сложно узнать о наличии недвижимости за границей, если рассматривать льготу, когда жильё является единственным.
- также в налоговых пока крайне плохо проверяют статус резидента для граждан России.
Срок нахождения в собственности начинает отсчитываться от даты регистрации права собственности при приобретении квартиры или от даты полной оплаты по договору долевого строительства (инвестирования).
Последним днём нахождения в собственности считается дата регистрации недвижимости на нового владельца.
Очень подробно, как посчитать срок в 3 года или 5 лет для освобождения от налогов есть в этой статье:
https://dzen.ru/a/Zo__069F9Djz8L9E
Другие статьи и видео о налогах на канале «13 копеек»