Скриншот из видео YouTube - канала
Anastasia Kozhevnikova
Люди интересуются возможностью купить здесь недвижимость, чтобы ездить на отдых к морю или вообще переселиться.
Город усиленно восстанавливается, здесь строится много жилья, причем не только для тех, кто утратил его во время боевых действий, но и для переселенцев из глубинных районов России, которые переезжают в Мариуполь для работы и постоянного жительства. Хотя еще два года назад сама мысль переехать сюда могла возникнуть только в голове сумасшедшего.
В конце мая 2022 года в Мариуполе только завершились бои с украинскими нацистами. Город полностью перешел под контроль Донецкой народной республики, а в конце сентября того же года стал частью России. В то время он был сильно разрушен. Было проведено обследование, которое выявило, что 60% зданий в Мариуполе было разрушено, из частных домов пострадало 80%, а из 2 тысяч многоквартирных домов 624 восстановлению не подлежали. По информации председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина стоимость восстановления всех разрушенных объектов в Мариуполе, согласно оценкам сентября 2022 года, составляла свыше 176 млрд рублей.
Процесс расчистки города от завалов начался сразу же после его освобождения, а вскоре началось и восстановление поврежденных зданий, а также строительство новых жилых микрорайонов. Основные задачи по восстановлению Мариуполя возложены на Военно-строительную компанию (ВСК) министерства обороны РФ. Значительную помощь оказывает город-побратим Мариуполя – Санкт-Петербург. За два года город восстановлен, по разным оценкам, на 60 – 70 процентов. Помимо жилья и дорог восстановлено и построено множество объектов социальной инфраструктуры – больниц, школ, детсадов, учреждений культуры, транспортных объектов, парков и др. Заработали кинотеатры, кафе и рестораны, другие развлекательные заведения. А недавно город обзавелся шикарным пляжем, которого не имел при Украине. Неудивительно, что в Мариуполь потянулся поток людей.
Скриншот из видео YouTube — канала
Anastasia Kozhevnikova
Прежде всего в город вернулись многие из тех, кто его покинул во время и после боев, то есть беженцы, причем, как с российской, так и с украинской стороны. Те, кто имел в Мариуполе прописку и жилье, но лишился его из-за разрушений, предоставляют документы, доказывающие право собственности и встают в очередь на получение бесплатного жилья. В городе уже построено несколько микрорайонов – «Невский», «Изумрудный» и др., где лишенные жилья жители получают новые квартиры.
С началом массовых восстановительных работ в Мариуполь приехало много новых жителей, работающих на строительных объектах. Это не только россияне, но и трудовые мигранты из Средней Азии. Последних немало, так что город слегка уже приобрел азиатский колорит. И, возможно, многие из них останутся здесь на постоянное жительство.
Третья категория людей, приезжающих в Мариуполь, это различные профильные специалисты – управленцы, медики, преподаватели (в Мариуполе восстановлена большая часть учебных заведений, в том числе Приазовский технический университет, и даже открытое новое учебное заведение – Нахимовское училище), технические специалисты. Специалистов сюда привлекают из других регионов России довольно высокими зарплатами и двухпроцентной ипотекой на покупку жилья. Часть новых жилых многоквартирных домов, которые строят в Мариуполе, предназначены именно для таких специалистов.
И, наконец, в Мариуполе частные строительные компании стали возводить коммерческое жилье для продажи всем желающим. И желающие появились, причем этот поток постепенно нарастает. Правда, интересуются покупкой жилья в Мариуполе пока не во всех регионах России. Наиболее благополучные регионы, к числу которых относится и Татарстан, мода на Мариуполь пока не затронула. Но можно не сомневаться, что через некоторое время желающие купить квартиру на Азовском побережье ДНР появятся. Риелторы, специализирующиеся на продаже квартир в Мариуполе, отмечают, что коммерческий сегмент нового жилья стал активно формироваться с конца лета 2023 года, когда стало ясно, что украинское наступление полностью провалилось. Теперь уже даже самым скептически настроенным гражданам очевидно, что Мариуполь железно останется в России, а значит покупка здесь жилья обретает смысл.
Скриншот из видео YouTube — канала Anastasia Kozhevnikova
Нам удалось связаться с риэлторами Мариуполя, чтобы выяснить, какие могут возникнуть сложности при покупке и какие факторы влияют на цену.
Руководитель агентства недвижимости «АЯКС» в Мариуполе Луиза Наливай отметила, что рост спроса на недвижимость в Мариуполе происходит из-за стремительного развития региона. Но есть нюансы.
– Особенность продажи жилья в Мариуполе заключается в том, что продать недвижимость можно только ту, где есть собственник, который получил российский паспорт, где сохранены или восстановлены оригиналы документов и недвижимость поставлена на учёт в Росреестр. Вот такую недвижимость можно продать, но очень много возвращается из Европы собственников, у которых ещё нет российских паспортов, или выставляются на продажу объекты, где совсем собственники не в РФ, а за границей. Или они здесь российский паспорт получили, но утратили документы, оригиналы на квартиру, и вынуждены обращаться в суд и восстанавливать документы, – объяснила руководитель.
На стоимость жилья в Мариуполе влияет несколько факторов. Во-первых, насколько пострадал или уже восстановлен микрорайон. Во-вторых, в каком состоянии инфраструктура и что находится рядом. Есть жилье, где квадратный метр стоит от 120 тысяч, а есть, где от 180. Аналогичная ситуация с частными домами. Ценник начинается от трех миллионов и до 25 и выше. В-третьих, то, что здесь свободная экономическая зона и очень многие представители бизнеса, которые развиваются в новых регионах. Это является фактором для переезда.
– Очень активно в Мариуполь переезжают из Дальнего Востока, Сибири, Севера, из других центральных регионов, приезжают, например, на работу. Влюбляются в город, хороший мягкий климат и перевозят сюда свои семьи. Поэтому у нас очень много запросов из других регионов, – выделила Наливай.
Важно, отметила эксперт, при покупке недвижимости в Мариуполе тщательно проверять историю приобретаемого объекта, потому что были случаи, когда на одну и ту же квартиру есть несколько комплектов документов, все в оригиналах на разных людей и все представляются собственниками.
Скриншот из видео YouTube — канала
Anastasia Kozhevnikova
Риэлтор Оксана (попросила не указывать фамилию) согласна с тем, что на данный момент спрос на жилье в Мариуполе вырос. Это связано с тем, что местные возвращаются в город и им негде жить. Они за счет собранных денег или выплат покупают квартиры, потому что хотят жить в своем городе.
– Цены на однокомнатные квартиры до трех миллионов, а на двухкомнатные – до четырех и выше. Факторы, влияющие на стоимость: расположение – рядом с центром ценник выше. Из особенностей, которые покупатели учитывают при выборе – это расположение, соседи, транспортная развязка и инфраструктура, – поделилась эксперт.
Приобретают недвижимость также из других регионов России. Спросом пользуются все виды жилья начиная от квартир и домов, заканчивая, земельными участками.
– Особенности приобретения и оформления в том, что сейчас через МФЦ всё делается по желанию, если кто-то хочет, то может через нотариуса, а если еще сопровождает агентство недвижимости, то это тоже хорошо. Трудность в том, что нотариус делает запрос в миграционную службу на проверку о проживающих людях в квартире или доме. Но эта система не работает, специалисты говорят, что не дают таких справок. Поэтому можно полагаться только на честность продавца, – рассказала агент.
Агент недвижимости (анонимно) также отмечает, что в Мариуполе спрос на недвижимость вырос. За последний год рост отмечается в три раза. Главная особенность рынка – экология и морской воздух.
– Средняя цена на жилье – пять миллионов рублей. Но на ценник влияет местоположение, инфраструктура, а также коммуникации. Несмотря на это, регулярно приобретается жилье в Мариуполе людьми из других регионов, например, Москва, Казахстан или Ростов-на-Дону, – поделился эксперт.
Сообщается, что если покупатель из другого города или региона, то особо никакие документы для переезда не нужны, только паспорт, СНИЛС и ИНН. При этом гарантия, что недвижимость останется за клиентом, несмотря на различные факторы – 99,9%, а переезжать можно в кратчайшие сроки.
– На новостройки есть спрос, но пока лидирует вторичное жилье, – заключил специалист.