Добрый день уважаемый читатель, сегодня расскажу тебе про рынок вторичного жилья, что с ним происходит, и почему люди хотят продать свои квартиры быстрее!
Итак, начнем по порядку, первый и самый главный вопрос, которым вы зададитесь, "А почему же люди хотят продать свои квартиры?". Ответ на этот вопрос с одной стороны очень прост, а с другой стороны, с кучей подводных камней!
В данный момент, рынок переполнен предложениями по вторичному жилью, и порой цены кажутся ну уж слишком маленькими. все из-за ключевой ставки по ипотеке, ведь 80% всех покупателей, это люди которые хотят приобрести квартиру в ипотеку, а ключевая ставка начинается от 18%, и платить по 70-90 тысяч рублей на протяжении 30 лет, мало кому хочется, еще и за вторичное жилье. Ведь есть новостройки, да они без ремонта, да они дороже, НО на них распространяются льготные программы, которые позволяют значительно меньше платить! Таким образом, основной фокус покупателей, смотрит в сторону новостроек.
Но на ипотеку нужен первоначальный взнос, зачастую это 20-30% от стоимости, а это не один и не два миллиона рублей. и не у каждого есть в закромах такие огромные суммы. Основные покупатели на новостройки, это люди которые продали свое вторичное жилье, и вкладывают сумму с продажи в ипотеку. Таким образом, они (покупатели новостроек) делают первоначальный взнос, у них остается еще несколько миллионов на качественный ремонт, и платеж по ипотеке будет не 70-90 тысяч, а 35-45 (цифры приводятся примерные, для того чтобы у вас сложилась картинка).
В итоге получаем, что продав свою квартиру в хрущевке, или брежневке, вы получаете хороший такой подъем в жилищном плане, да нужно будет платить, но, через лет 10, жилье в тех же хрущевках, или брежневках уже не будет цениться, так как дома уже совсем не новые, и не за каждым из них следят!
Итак, у вас в голове сложилась примерная картина в голове, но я думаю остался один вопрос "Кто же тогда покупает квартиры во вторичном жилье?" Ответ так же лежит на поверхности! Основной поток покупателей на вторичном жилье, это люди которые переезжают из более маленьких регионов, и хотят проживать в более крупном городе, или же люди с тяжелыми ситуациями в жизни, так как существуют программы от государства помощи с жильем таким семьям!
Но таких людей я думаю вы понимаете не так много, как квартир которые продаются. и покупатели на вторичное жилье пользуются этим, прося торг. И продавцам ничего не остается как идти на поводу, ведь желание приобрести новенькую квартиру очень сильное. Таким образом чем дольше квартира стоит в продаже, там меньше становится ее стоимость.
Это моя первая статья на дзене, надеюсь она была вам полезна!
Буду благодарен за вашу подписку, и распространение данной статьи! В следующих статьях, я так же буду делиться своим мнением и мыслями по поводу рынка недвижимости. И надеюсь для вас это будет полезная информация!