Семейную ипотеку со ставкой 6% вернули, но не всем и не на всё. К сожалению, прежним остался и первый взнос не менее 20% от суммы.
К тому же, теперь ее можно получить один раз в жизни, то есть, если вы купили однокомнатную квартиру на льготных условиях, то в будущем на покупку более просторного жилья уже не сможете претендовать.
Рассуждаем о том, сможет ли многодетная семья накопить на трехкомнатную квартиру в Москве.
Например, нашему младшему ребенку 4 года, в семье трое детей. Мы оба работаем, получаем ниже средней зарплаты по Москве, но больше средней по России. Однако и цены на недвижимость в Москве давно пробили потолок здравомыслия.
Квартира минимальных требований
Мы уже год на съеме и мечтаем о собственной квартире. Поэтому все габариты и требования подсчитаны.
А раз дважды в одну программу войти теперь не получится, то надо брать жилье, в котором получится комфортно жить 30 лет, т.е. до пенсии.
Площадь
Нас 5 человек, поскольку дети разнополые и разновозрастные, то нужно минимум 2 комнаты для них: одна девочкам, одна сыну.
Тут радует, что дочери погодки, проще будет расти вместе, а сын значительно старше и ему тем более нужна своя комната.
Получается, что нужно 3 отдельные комнаты: спальня нам (12м), детская дочкам (16м) и комната сыну(10м). Плюс кухня тоже считается в метраж, а то и как отдельная комната(!), а это еще минимум 10м и коридор, два санузла еще метров 12.
Поиск: 3к квартира от 60 квадратов.
Район
Москва или нет – вот в чем вопрос. Но поскольку у нас есть доля в квартире в Москве, которую невозможно продать, то потеря прописки не грозит, а значит, область тоже подходит.
Главное требование – транспортная доступность, т.к. своего авто тоже нет.
Сколько нужно накопить?
Давайте оценим: самая дешевая трехкомнатная квартира без отделки в пределах 30 км от МКАД и с хоть какой-то транспортной доступностью стоит от 14 млн рублей.
Значит, первый взнос в размере 20% составит от 2,8 млн рублей. 680 тысяч у нас есть материнский капитал, осталось накопить еще 2, 1 миллиона на первый взнос и от 300 тысяч на черновой ремонт.
Два года на покупку - реально?
Получается, что семья должна откладывать по 100 000 рублей в месяц, а лучше даже больше, чтобы сразу заняться ремонтом.
При этом на аренду жилья ежемесячно уходит 45 000, на оплату ЖКХ в долевой квартире 6000, на кружки в детском саду 9000, на связь 2000, продукты минимум 30 000 в месяц.
Итого обязательные траты 82 000 рублей, значит доход должен быть не менее 182 000 рублей, а лучше 200 000, т.к. дети растут быстро, и даже если брать на вырост все равно придется иногда тратиться на одежду и обувь.
Вывод
Статистика говорит, что средняя зарплата по Москве выше 170 тысяч в месяц, поэтому такие счастливцы, даже имея детей, могут позволить себе ипотеку. Однако у нас такой доход на двоих и то в лучшие месяцы, когда есть халтуры и подработки.
Получается, что надо искать вторую работу, уменьшать потребление и искать источники дохода.
И все же семейная ипотека – единственный шанс улучшить жилищные условия, ведь платежи по рыночной мы себе позволить не смогли бы даже с максимальной экономией.