Рано или поздно многим бизнесменам надоедает арендовать коммерческое помещение, много лет отдавая деньги «дяде». А чтобы купить его свою недвижимость в собственность не всегда хватает денег. Тогда есть вариант оформить ипотеку.
Да, такой кредит доступен не только для покупки жилья. Ряд банков готовы одобрить ипотеку для покупки коммерческого объекта: склад, торговое помещение, офис, точка общепита и т. д. Условия практически не отличаются. Ипотека на коммерческую недвижимость – это целевой кредит под залог с длительным сроком погашения.
Своя выгода есть: сделал первоначальный взнос и платишь уже за свой объект. Если бизнес пошел в гору, и появилось много свободных денег, то можно погасить ипотеку досрочно, заметно сэкономив на переплате и избавившись от обременения. Но есть тут и нюансы, поэтому следует ознакомиться с советами экспертов.
7 советов при оформлении кредита на коммерческое помещение:
- Изучение рынка и независимая оценка
Любой собственник недвижимости хочет продать помещение максимально выгодно. Поэтому сначала цены предлагаются завышенные на случай, если кто-то клюнет. Обязательно необходимо изучить цены на рынке недвижимости и заказать независимую оценку, чтобы не прогадать в итоге.
2. Назначение помещения
В первую очередь следует убедиться, что найденное помещение вообще подходит для деятельности предпринимателя, так как существуют определенные нормы. Нельзя открывать частную клинику в помещении для склада. Не получится открыть кафе в офисе. Все это чревато проблемами: претензии от Роспотребнадзора, СНиП, Пожарной службы, штрафы, санкции и т. д.
3. Сбор сведений об объекте
Когда предприниматель убедился, что сможет использовать недвижимость без проблем с законом, пора оценить ее. Это касается изучения инфраструктуры, месторасположения, состояния здания, уровня ремонта, возможности реконструкции, наличия коммуникаций, удобного подъезда, места парковки, уровня охраны и др.
4. Ликвидность недвижимости
Коммерческая недвижимость приобретается в собственность, хоть и с привлечением кредита. Поэтому на основе сведений из предыдущего пункта нужно оценить ликвидность объекта – возможность быстро продать его по рыночной цене. Это важно, чтобы помещение не оказалось в итоге мертвым капиталом, которое не удастся потом при необходимости выгодно продать.
5. «Чистота» объекта
Желательно привлечь опытного юриста для изучения недвижимости. Он сможет найти подводные камни: соответствие недвижимости деятельности бизнеса, наличие обременения, наличие незарегистрированной перепланировки. Также юрист изучит действующие договора. Особенно это важно при покупке офиса с целью сдачи помещений в аренду. Может оказаться так, что текущий собственник заключил долгосрочные договора аренды с арендаторами без права менять условия, в том числе арендную ставку.
6. Накопление крупного первого взноса
По возможности рекомендуется накопить больше денег для первоначального взноса. Это даст возможность:
— получить в кредит меньшую сумму;
— выбрать за счет этого короткий срок кредитования и сэкономить на переплате;
— добиться сниженной процентной ставки;
— быстрее избавиться от обременения.
7. Изучение условий разных страховых компаний
Страхование залога обязательно при ипотеке. Также для снижения ставки придется оплатить полис страхования жизни и здоровья. Отказ от полиса не принесет финансовую выгоду. Но заемщик имеет право самостоятельно выбрать страховую компанию. Это даст возможность найти выгодный по цене полис с нужным перечнем страховых случаев.
Вместо вывода
Регулярно государство вводит разные программы поддержки бизнеса. Поэтому есть смысл изучить как федеральные, так и местные муниципальные программы. Возможно предпринимателю получится оформить ипотеку на коммерческую недвижимость по сниженной процентной ставке.
Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!
Максим Гущин
Эксперт ВамОдобрено.ру
Образование:
Магистрартура Финансы и кредит — Московский государственный университет
Бакалавриат Экономика — Российская академия народного хозяйства и государственной службы