Инвестиции в проект могут составить 9-10 млрд рублей
Дочерние компании Газпромбанка намерена построить складской комплекс на принадлежащих им 29,8 га в деревне Лисавино Истринского городского округа Подмосковья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники.
История вопроса:
Деревня Лисавино находится примерно в 50 км от МКАД. Площадка в ней, по словам гендиректора группы «Мета» Максима Лещева, подходит и для коттеджного поселка, но из-за близости к ЦКАД целесообразнее реализовать там складской комплекс. Партнер NF Group Станислав Бибик поясняет, что предложения земли для подобных объектов на автодороге ограничены.
На участке можно построить логопарк на 150 тыс. кв. м, инвестиции в который составят ₽9-10 млрд, подсчитал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Директор по недвижимости Дмитровского логистического парка Александр Перфильев не исключает, что к застройке будет привлечен партнер – профильный девелопер. По такой схеме «ГПБ-Инвест» реализует другие проекты. Например, в июне 2024 года структура договорилась с «Брусникой» о партнерстве для строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Хотя господин Бибик не исключает, что структуры Газпромбанка займутся девелопментом самостоятельно.
Площадка в Лисавино подходит для размещения распределительного центра маркетплейса. Высокая потребность в складских площадях есть у продуктового ритейла и молодых торговых сетей, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Найти потенциальных интересантов на текущем этапе будет несложно из-за высокого спроса.
Согласно NF Group, по итогам первого полугодия в Московском регионе были вакантны 0,2% площадей, а к концу года показатель будет нулевым. Арендные ставки на строящиеся объекты могут вырасти на 45,3%, до ₽12,5 тыс. за 1 кв. м в год, отмечают в IBC Real Estate.
Дефицит предложения логопарков стимулирует выход в сегмент непрофильных игроков, замечает Микаэл Казарян. Землю под проекты, например, приобрели застройщики жилья ГК «Гранель», «Инград», MR Group, Level Group и другие.
Партнер ILM Андрей Лукашев уверен, что в ближайшие два года нехватка предложения сохранится. Для согласования разрешительной документации и реализации проекта потребуется около 3-4 лет, а за это время ситуация на рынке может измениться. Сегмент стабилизируется, все крупные игроки уже наберут нужные для себя площади, и ставки аренды начнут снижение.
Напомним, объем купленных и арендованных в первом полугодии 2023 года площадей складской недвижимости по всей России составил 2,7 млн кв. метров, что уже на 8% больше, чем за весь 2022 год. Это рекордный показатель не только в отчетном периоде, но и за всю историю наблюдений. LR