Может ли обычный человек сделать схему земельного участка?
Оказывается, может и совсем даже просто! Вопреки мнению скептиков закон позволяет гражданам самостоятельно подготовить схему участка для предварительного согласования предоставления земельного участка без торгов.
Что нужно подготовить чтобы самостоятельно сделать схему участка
В Земельном кодексе РФ статья 11.10 прямо указывает на возможность подготовки схемы силами гражданина. Обращаться к кадастровому инженеру на этом этапе не обязательно.
Требования к содержанию схемы расположения земельного участка установлены Приказом Росреестра от 19.04.2022 года № П/0148. В приказе указано, какая информация в обязательном порядке должна содержаться в схеме участка.
Таким образом любой гражданин без специальных знаний может самостоятельно подготовить схему участка. Для наглядности предлагаю посмотреть какие схемы участков местные администрации одобряют и размещают на портале торги точка torgi.gov.ru (см. видео ниже).
Для подготовки схемы потребуется бесплатная программа АРГО7 и файл с кадастровым планом территории (сокращенно КПТ).
План КПТ заказывается за плату, причем существуют способы заказать его за 350 рублей, 110 рублей или за 22 руб.
До подготовки схемы земельного участка необходимо провести анализ возможности формирования участка в данном месте. Для этого используется Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/, спутниковые карты https://egrp365.org/ или https://yandex.ru/maps/geo/ карта градостроительного зонирования данной территории, Правила землепользования и застройки района (ПЗЗ).
На картах проверяем отсутствие иных объектов на выбранном участке, смотрим рельеф, наличие/отсутствие Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Определяем территориальную зону, годную для строительства дома ИЖС или ЛПХ. По ПЗЗ определяем минимальный и максимальный размеры для новых участков.
Обо всём этом я рассказываю и показываю в своем новом видео (ниже).
Там же смотрите подробную видео-инструкцию, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка с помощью бесплатной программы АРГО7:
На этом всё! Подписывайтесь, чтобы не пропустить много полезной информации и первыми узнавать о новых статьях.
А если вам требуется помощь в поиске свободных участков, формировании новых участков, проверке земли перед покупкой на соответствие градостроительным требованиям, обращайтесь, я помогу.