Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы начнет снижаться осенью 2024 года, прогнозируют в агентстве недвижимости «Инком-Недвижимость». Аналитики компании ожидают затишья на рынке до осени после отмены программы льготной ипотеки и при растущих ставках по ипотеке, которые уже достигли 19–20%. Однако, по прогнозам компании, снижение цен осенью не приведет к существенному всплеску активности на столичном рынке.
«Ряды покупателей вторичного жилья не пополнятся за счет тех, кто ранее присматривался к рынку новостроек, но из-за отмены льготной ипотеки сделку отложил. Поводом для перехода на вторичку не станет и то, что новостройки существенно дороже», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Средняя медианная стоимость предложения квартир в новостройке и на вторичном рынке Москвы отличаются, по данным компании, на 56% — 22,2 млн руб. против 14,21 млн руб.
Завершение программы льготной ипотеки поставили рынки первичного и вторичного жилья почти в равные условия.
С начала 2024 года «квадрат» московской вторички подорожал лишь на 1,9% (до 284,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось всего на 6,5%. Это следствие невысокого спроса. За июнь он снизился на 10% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. «Даже при пониженном спросе стоимость объектов в предложении не уменьшается, — говорит Дмитрий Таганов. — Учитывая малозначительное расширение объема экспозиции, можно говорить о затишье не только со стороны покупателей, но и со стороны продавцов. Наш прогноз остается прежним: на фоне падающего спроса цена будет плавно корректироваться вниз».
Как поясняет директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, причина в том, что новостройками и вторичным жильем интересуются покупатели с разной мотивацией. «Покупателям новостроек не так важна абсолютная цена квартиры, как ежемесячный платеж по ипотеке. Они будут ждать новых льготных возможностей. Покупатели вторички чаще совершают альтернативные сделки. Им кредит не всегда нужен или нужен на небольшую сумму. Им важнее полная стоимость квартиры, чем ипотечные возможности. Первая категория во вторую в массовом порядке вряд ли может перейти», — отмечает эксперт.
В Госдуме допустили существенное снижение цен на новостройки в 2024 году. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что до конца года оно может составить 40%, а стабилизация рынка произойдет через год.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»