Ну что, массовая льготная ипотека подошла к концу. И теперь встает вопрос, как купить квартиру и не по космической ставке. Рассказываю.
1. Рассрочка. Когда с ипотекой все плохо, застройщики возвращаются к рассрочкам. Здесь кто во что горазд. Первый взнос от 5% - около 300 тысяч рублей +.
Варианты: с ежемесячным фикс платежом, а также вообще без платежей.
Нюансы: не для всех подойдет. В основном, подойдет, если вы понимаете, что деньги будут от продажи квартиры или с депозита. В противном случае, есть возможность перейти на ипотеку. Но гарантий нет, что во время перехода ставка не будет, к примеру, 25%. Но хочется верить, что всё будет ок.
2. Траншевая ипотека с платежом в 1-10 рублей на период стройки. Опять же, все сделано для того, чтобы минимизировать платежи.
Нюансы: после льготного периода выдача кредита будет полностью предоставлена, но ставка будет около 20%. Конечно, к тому времени, может быть, ставки будут ниже, и вы сможете сделать рефинансирование, но опять без гарантий и иллюзий.
3. Субсидированные ставки. Все то же самое, что было раньше. Только если вы в 22 году субсидировали под ставку 0,01%, а в 23 году под 3%, то сейчас будете субсидировать под 10-11%.
Нюансы: в большинстве случаев есть удорожание.
4. Трейд-Ин. Продать старое, чтобы купить новое. С точки зрения новостройки, работает так: вы даете застройщику эксклюзив на продажу своей квартиры (как правило, застройщик передает его партнерскому агентству недвижимости). В некоторых случаях также берется залог. Стоимость и наличие квартиры фиксируется за вами.
Нюансы: сроки продажи будут прописаны, а в случае, если вы нарушите сроки, нужно будет либо демпинговать цену продажи, либо вы лишитесь залога. Я бы рекомендовал сначала продавать квартиру, а уже когда найдутся покупатели, бронировать.
5. Устроиться в IT или попасть под условия семейной ипотеки.
Не забудьте подписаться!
