В Саранске тлеет еще один конфликт между горожанами и застройщиками. Жители домов № 13/3, 17, 19 и 21а по ул. Косарева выступают против строительства жилищного комплекса «Акварель». Ранее на месте скандальной стройки по программе федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» планировался сквер. Об этом, кстати, сообщала горадминистрация. Но вместо него столицу Мордовии «украсит» 18-этажная «свечка». Дом, по словам рассерженных горожан, возводится с нарушениями, что резко увеличит нагрузку на и без того изношенные коммунальные сети. Застройщиком выступает саранская компания «Вертикаль». Подробности противостояния — в материале Ольги Савельевой.
«Яркий 18-этажный дом с необычным концептом фасада и уютными планировками! — так позиционируется объект на странице «ЖК Акварель. Саранск» в соцсети «ВКонтакте». — Он расположится в Октябрьском районе Саранска с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности несколько детских садов, школа, магазины и остановки, а еще большой рынок «Заречный».
Также в паблике пишут о предварительном бронировании жилья. Цены на квартиры начинаются от 2 миллионов 105 тысяч рублей. Самые дорогие обойдутся покупателям в 6 миллионов 760 тысяч рублей. По информации Единого государственного реестра недвижимости, территория по ул. Косарева общей площадью около 4,5 тысячи квадратных метров действительно была отдана под многоэтажную жилую застройку. Кадастровая стоимость участка составила 12 миллионов 838 тысяч рублей…
Застройка
Эта нервная история началась в 2021 году. Именно тогда, по словам горожан, на пустырь приезжали специалисты, чтобы взять пробу почвы. Это вызвало со стороны жителей вопросы, которые они адресовали в саранскую администрацию. Чиновники сообщили, что на той территории вместо ранее планировавшегося сквера появится многоэтажка. Так вместо милых дорожек и уютной детской площадки был сооружен забор. Разумеется, местные жители выступили против строительства. По их словам, старые советские коммуникации просто не выдержат дополнительную нагрузку. К тому же высотка будет построена совсем рядом с домом № 17, что недопустимо!
«Возмущает и то, — отмечает одна из активисток, — что администрация города даже не поинтересовалась нашим мнением. Как будто нас и нет в списке живых. Публичных слушаний по данному вопросу не проводилось». «Нашему дому более 40 лет, — дополняет женщину соседка. — Здесь болотистая местность. Возможно, что по этой причине в фундаменте нашего дома однажды появилась трещина. Теперь мы боимся, что новостройка «обрушит» наш дом… Кстати, ранее напротив технического центра «Саранская ГТС» всегда останавливался передвижной цирк. Так что это хорошее место для отдыха! Его просто надо было благоустроить, как и планировалось». «У нас и так не было места для проведения досуга, — добавляет Анфиса Немоляева. — А теперь нас лишили и зеленой зоны. Кстати, недавно здесь отремонтировали дорогу. Понятно, что строительная техника ее разобьет. Хочу отметить, что «Столица С» — единственное из региональных СМИ, которое откликнулось на нашу проблему…»
«Я официально запрашивал документацию у застройщика, но ничего не получил, — говорит Сергей Карташов. — Зато мне ответили, что проектом предусмотрена парковка. Под нее перекопают участок от дома № 13 до почты. А теперь давайте считать. В новой многоэтажке будет почти 400 квартир. Сейчас у многих есть свои машины. На участке от здания ГТС до ближайшего перекрестка поместится примерно 50 транспортных средств. Это с учетом того, что, согласно действующему законодательству, одно парковочное место должно быть шириной 2 метра! И я спросил у представителей застройщика: а где разместятся остальные автомобили? И знаете, что мне ответили? Возле наших домов! Это же полное безобразие!»
По словам Карташова, в сообществе «ЖК Акварель. Саранск» в ВК ранее была ссылка на сайт будущей новостройки. Но, проходя по ней, почему-то попадали на интернет-страницу жилищного комплекса на ул. Анны Лусс. «Эту ссылку потом удалили из паблика, — продолжает горожанин. — Кстати, самое интересное, что компания «Вертикаль» находится в одном офисе с застройщиком «Солара Инвест». У них даже номер телефона один и тот же… Складывается впечатление, что эта компания ведет какую-то странную деятельность…»
В апреле 2023-го к возмущенным жителям Химмаша приехал мэр Игорь Асабин. «Я выслушал жалобы жителей дома № 17 по улице Косарева, — отчитался тогда градоначальник. — Все законодательные нормы были соблюдены. Публичные слушания проводились. Была публикация в газете «Саранский вестник». Пока принято решение приостановить стройку. Нужно разобраться с документами на строительство. Специально созданная инициативная группа будет регулярно получать сведения о результатах проверки…» Но на самом деле строительство шло полным ходом.
А однажды горожане узнали, что ЖК «Акварель» возводится как бы с их согласия. Дело в том, что ранее жители Химмаша собрали подписи за создание на этой площадке сквера. Но почему-то эти бумаги прикрепили к документам на строительство…
«Есть подозрение, что стройка уже повлияла на частичное обрушение расположенной вблизи почты, — дополняет Сергей Карташов. — О чем мы известили администрацию города. Нам же ответили, что это произошло из-за высокого уровня грунтовых вод. Я смотрел государственный доклад о состоянии и охране окружающей среды в Мордовии, который написан сотрудниками Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования РМ. Там сообщается, что уровень грунтовых вод растет уже не первый год. Кстати, после начала строительства «Акварели» начал разрушаться подземный пешеходный переход, что находится примерно в 500 метрах от стройки. Думаю, что все это из-за нестабильного грунта. К примеру, дом № 17 по ул. Косарева и все близлежащие многоэтажки стоят на болоте. Еще во время их строительства некоторые фундаменты треснули… Кстати, на днях ураган «сдул» со стройки металлические опалубки. А они тяжелые и могли кого-то задеть. Мало того, вокруг стройки нет достаточного ограждения. Мое мнение — застройщик мало думает о безопасности строителей и местных жителей».
Отметим, что ранее компания «Вертикаль» уже фигурировала в скандале. Против ее деятельности, например, протестовали жители ул. Победы. В итоге они добились отмены строительства домов на месте березовой аллеи, отделяющей жилые дома от дороги. При этом горожанам не всегда удается повлиять на мэрию и застройщиков. Например, в 2022 году Прокуратура РМ подавала иск в Арбитражный суд РМ о признании недействительными договоров аренды земельных участков для строительства ЖК «Победа». Служители «государева ока» ссылались на то, что они были заключены мэрией в обход конкурентной процедуры. Но тогда служители Фемиды не удовлетворили требования надзорного ведомства.
«Акварель» и «Вертикаль»
Согласно проекту, ЖК «Акварель» — это 18-этажный дом с двумя подъездами. В продаже числятся студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. По проектной документации застройщика, многоэтажка рассчитана примерно на 657 жителей, расселенных в 396 квартир. Высота здания с техническим этажом составляет 60 метров. Длина — 100–110 метров, ширина — около 15–20 метров. Для жильцов застройщик собирается возвести 200 парковочных мест из расчета одно парковочное место на две квартиры. «Акварель» планируется достроить в четвертом квартале 2025 года.
Учредителем СЗ «Вертикаль», согласно открытым данным, являются Михаил Гуськов и Юлия Бушукина. Она же значится директором компании, офис которой находится по адресу: ул. Пролетарская, 130. Учредительный фонд «Вертикали» — 1 миллион рублей. Выручка на конец 2023-го составила 396 миллионов 84 тысячи рублей.
Не исключено, что за компанией стоят известные и влиятельные лица вроде Николая Баулина или Сергея Маркитантова, с именем которого связывают многие известные в Саранске стройки — дом на проспекте 50 лет Октября, в районе торгового центра «Леруа Мерлен» и ЖК «Виктория». Говорят, что Сергей Валерьевич намерен всерьез освоить пустующую территорию возле «Мордовия Арены». Вполне естественно, что масштабный человек обладает и столь же внушительными связями. И они не ограничиваются Петром Тултаевым, Николаем Баулиным или, например, Владимиром Волковым. Не удивительно, что бизнес-таланты Маркитантова в какой-то степени оказались востребованы в районе Новая Москва, который, как известно, курирует уроженец Саранска Владимир Жидкин, чья должность официально звучит так — руководитель департамента развития новых территорий города Москвы. И Жидкин очень близок к мэру столицы России Сергею Собянину.
Из открытых источников можно узнать, что Сергей Валерьевич Маркитантов учредительствовал или выступал руководителем в таких компаниях, как «Аквапарк», ИЦСМ, «Юртана», «Инвестстройком», «Оптима Групп»… Ныне почти все они ликвидированы. Возможно, что таким образом Маркитантов пытается уйти в тень, чтобы действовать на рынке недвижимости через третьих лиц. Как бы не связывая свое имя с тем или иным объектом. И вполне вероятно, что компания «Вертикаль» управляется им, так сказать, «из тени». Тогда это многое объясняет.
Кстати, разрешение на строительство 23 сентября 2021 года подписал Петр Тултаев.
«Столица С» продолжит следить за развитием непростых событий.