Самый неоднозначный тип жилья на рынке Екатеринбурга — студии. Многие относятся к ним предвзято, считая, что такой вид недвижимости не далеко ушел от общежитий. При этом сегодня именно студия — один из самых востребованных типов квартир.
Расскажем, почему так сложилось и почему для ребенка, поступившего в вуз, лучше приобрести именно студию, а не одно- или двухкомнатную квартиру.
Причины популярности студий
Студия — один из самых молодых типов недвижимости на рынке Екатеринбурга.
— Впервые в нашем ассортименте студии появились в 2015 году, когда стартовали продажи зеленого дома в «Рассветном». И все они были забронированы буквально за неделю, — рассказывает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев.
Вот уже практически 10 лет небольшие, но функциональные квартиры весьма востребованы. Студии — это то, что раскупается в первую очередь, еще на этапе котлована. И причин здесь несколько.
1. Демографическая ситуация. Доля людей, которые до 35 лет не имеют детей, растет. У них нет потребности в большой жилплощади, за которую необходимо платить огромную коммуналку.
2. Цена. Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге, согласно последней статистике, которую приводит портал 66.ru, — порядка 150 тысяч рублей за квадратный метр. Далеко не каждый горожанин может позволить себе даже в ипотеку приобрести квартиру площадью 100–150 метров, особенно если понимает, что часть этих «квадратов» не будет использоваться.
Намного резоннее иметь небольшой ежемесячный ипотечный платеж и адекватный ценник за коммунальные услуги. И при этом получать удовольствие от жизни в квартире хоть и небольшой площади, но отдельной и оборудованной всем необходимым.
3. Высокая стоимость аренды жилья. За последние пару лет в Екатеринбурге взлетел ценник на аренду квартир. Однокомнатную в среднем теперь можно снять за 30–35, студия обойдется в 25–28 тысяч рублей в месяц. Но если сравнить эти суммы с ежемесячным ипотечным платежом на такую же квартиру, оформление кредита, как ни странно, окажется более выгодным решением. И тут, конечно, не обойдется без резонного вопроса: «Есть ли смысл платить чужому дяде, если можно приобрести свое жилье и платить столько же за него?»
А вот и те самые неочевидные аргументы.
Старт в жизни
Приобретая подрастающему сыну или дочери квартиру, вы даете ему отличный стартовый капитал, который позволит в будущем с минимальными вложениями увеличить жилплощадь.
— Покупателя своей студии в «Малахите» я нашла буквально за пару часов, — рассказывает екатеринбурженка Елена. — При этом продала я ее по очень выгодной цене — за 3,7 миллиона рублей. Использовала эти деньги как первый взнос по ипотеке для моей новой «двушки» в том же ЖК. А пока я сдавала эту студию, получала с нее ежемесячно по 23 тысячи рублей. Коммуналку квартиранты оплачивали сами.
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев этот пример объясняет просто: спрос на студии, особенно в уже готовых домах в развитых районах, с каждым годом только растет. По цене они могут соперничать лишь с малосемейками в старых домах, где нужно делить с соседями санузел и кухню. А вот ремонт в новых квартирах совершенно иной. У новостроек отличное благоустройство во дворе, и находятся они, как правило, в районах с развитой инфраструктурой. Следовательно, в ближайшие 10–15 лет интерес у покупателей к студиям не угаснет: ведь это идеальный вариант, если хочется получить при минимуме вложений максимум комфорта.
Студия — это возможность за относительно небольшие деньги переехать в новое жилье. Среди выгод здесь:
1. Юридическая чистота сделки.
2. Отсутствие необходимости делать ремонт (к примеру, у «Группы ЛСР» все квартиры сдаются с хорошей чистовой отделкой под ключ).
3. Низкая стоимость коммунальных услуг. Застройщик устанавливает все необходимые счетчики: на воду, отопление, благодаря чему можно платить только за те ресурсы, которые были потреблены. Кроме того, многие новостройки оборудованы газовыми котельными — это позволяет жителям платить за коммуналку ещё меньше. А всё потому, что вода нагревается прямо в доме газом, а не дорогостоящим электричеством. В дополнение к этому новостройки имеют высокий класс энергоэффективности (то есть хорошо аккумулируют тепло зимой), нет необходимости включать радиаторы отопления на полную даже в холодное время года.
Мотивация к работе
И последний, но при этом немаловажный аргумент. Сейчас многие профессии позволяют работать удаленно. А совмещать дистанционный заработок с учебой в университете намного проще, когда у тебя есть собственное жилье.
Арендовать коворкинг (место, где можно спокойно поработать, подключив ноутбук к интернету) достаточно затратно, собственно, как и снимать отдельную жилплощадь для этого. А планировка студии позволит в ней разместить и рабочую зону, и зону отдыха, и кухню.
А почем это удовольствие?
Мы нашли три недорогих варианта, расположенных рядом с ключевыми вузами или там, откуда удобно до них добираться.
1. Студия стоимостью 2,4 миллиона рублей в жилом комплексе «Хрустальные ключи» в Компрессорном.
Из этого микрорайона до Уральского федерального университета (УрФУ) можно добраться на городском метро — электричке «Ласточка» — за 18 минут. До Уральского государственного лесотехнического университета тоже недалеко — ходит прямой автобус. При этом стоимость студий в «Хрустальных ключах» — одна из самых привлекательных не только в Екатеринбурге, но и в пригороде. И это с учётом чистовой отделки под ключ, наличия собственной газовой котельной на крыше дома и развитой инфраструктуры района.
2. Студия стоимостью 3,1 миллиона рублей в жилом комплексе «Зелёный остров» на ВИЗе-Правобрежном.
Еще одна удобная локация для студента — новый квартал «Зелёный остров». Отсюда без труда можно добраться до Уральского государственного медицинского университета, Международного института экономики и права или Уральского государственного университета путей сообщения. В дополнение к этому в стоимость квартиры также входят чистовая отделка и газовая котельная на крыше дома, благодаря которой будет существенная экономия на коммуналке. А ещё — шикарный вид из окон квартиры на Верх-Исетский пруд и классный спортивный корт во дворе.
3. Студия стоимостью 3,6 миллиона рублей в жилом комплексе «Малахит» на ЖБИ.
От этого квартала до УрФУ, Уральского государственного юридического университета, Гуманитарного университета или Института МЧС России можно дойти пешком. В самом комплексе есть и «Жизньмарт», где ваш ребенок сможет пообедать, если не умеет готовить, и парикмахерская, и супермаркет, и пункты выдачи товаров интернет-магазинов. Во дворах скоро появятся спортивные площадки, чтобы можно было поддерживать себя в хорошей физической форме круглый год. Кроме того, рядом — автобусная и трамвайная остановки, торговый центр, кинотеатр и даже библиотека. В общем, всё, что необходимо для комфортной студенческой жизни. И да, чистовая отделка в квартире тоже есть. Так что на ремонт тратиться не придется.
Что в сухом остатке
Ценник на студии – один из самых привлекательных на рынке. Кроме того, сейчас представлено много вариантов такого жилья рядом с вузами, что позволит экономить время и деньги на транспорт. И, конечно, наличие собственного жилья открывает намного больше возможностей для ребенка в будущем. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли студенту студию, однозначный: «Да!».