По итогам первого полугодия 2024 г. на вторичном рынке «старой» Москвы экспозиция насчитывает 96,42 тыс. квартир. С января количество выросло на 6,5%, за год на 9,5%. В общем объеме предложения примерно одинаковые доли у 1- и 3-комнатных квартир – 27,5% и 27,2% соответственно. Больше всех – 33,7% – занимают 2-комнатные, меньше всех многокомнатные – 11,6%. За рассматриваемые периоды соотношение практически не изменилось, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В отношении цен на квартиры разной комнатности данные следующие. Среднестатистическая старомосковская однушка стоит 9,46 млн руб. (+1,7% с начала года, +3,9% за год). 2-комнатная квартира в среднем оценивается в 13,77 млн руб. (+1,8% с начала года, +3,5% за год). Медианная стоимость 3-комнатной квартиры находится на уровне 19,73 млн руб. (+3,1% с начала года, +3,5% за год), многокомнатной – 58,23 млн руб. (+8,8% с начала года, +5,8% за год).
Дмитрий Таганов, главный аналитик компании, комментирует: «В годовом выражении медианная цена квадратного метра во вторичном сегменте городского жилья выросла на 3,2%. За рассматриваемый период в каждом квартале среднестатистический показатель прибавлял понемногу: от +0,6% до 1%, что говорит о ценовой стабильности на рынке. И даже при пониженном спросе в 2024 г. стоимость объектов в предложении не уменьшается. Учитывая малозначительное расширение объема экспозиции (+6,5% с начала года), можно говорить о затишье не только со стороны покупателей, но и со стороны продавцов».
Средняя цена «квадрата» в предложении на вторичном рынке старой Москвы по итогам первого полугодия составляет 284,6 тыс. руб., что на 1,9% больше, чем в январе. Специалисты выявили, как менялся показатель поквартально за 12 месяцев.
Эксперты отмечают, что переход значительной части клиентов из первичного сегмента во вторичный невозможен даже после отмены «широкой» льготной ипотеки, при существенном различии цен (квадратный метр в старомосковских новостройках в среднем стоит 420,5 тыс. руб. против 284,3 тыс. руб. на вторичке – разница 47,9%; медианная стоимость квартиры 22,20 млн руб. против 14,21 млн руб. на вторичке – разница 56,2%) и вероятной перспективе удешевления вторичного жилья.
«Рынок недвижимости сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям. На вторичке льготных программ нет, и спрос невысокий: в апреле и мае он был на 25% ниже, чем в те же месяцы прошлого года, по состоянию на июнь мы фиксируем –10% за год. В таких условиях многие продавцы предпочитают вместо уменьшения цен временно снять свои объекты с реализации, поэтому предложение не успевает накапливаться, а стоимость квартир сохраняется. Однако наш прогноз остается прежним: на фоне падающего спроса цена будет плавно корректироваться вниз.
Теперь уже все понимают, что в обозримом будущем ключевая ставка либо останется прежней, либо будет расти, соответственно, ставки по вкладам находятся на высоком уровне. Поэтому людям никакого смысла покупать квартиры и идти «в бетон» сейчас нет, выгоднее держать деньги на вкладах, пока сохраняется такая ситуация. Как только ставки по вкладам пойдут вниз вслед за ключевой, спрос на недвижимость возрастет, но это случится не скоро, – прогнозирует Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании.