Совсем неоднозначный ЖК Гоголь Парк. Покупка недвижимости - это одно из самых важных решений в жизни каждого человека. И когда на рынке появляются новостройки, не все из них заслуживают доверия. Одним из таких сомнительных проектов является жилой комплекс "Гоголь Парк". Некоторые называют его "чертовщиной и зловонием", другие видят в нем настоящую находку и интересную возможность выгодно вложить капитал. Что же на самом деле скрывается за этим проектом?
ЖК Гоголь Парк: обзор недвижимости
Жилой комплекс "Гоголь Парк" представляет собой современный жилой комплекс комфорт класса, расположенный в густонаселенном районе города Люберцы. Люберцы относятся к Московской области. ЖК Гоголь Парк состоит из нескольких многоэтажных домов переменной этажности от 22 до 25 этажей с квартирами различной планировки. Основным отличием ЖК является расположенное рядом метро Лухмановская. Сам дом сдается во втором квартале 2025 года. Ключи фактически можно будет получить в начале 2026 года. Застройщиком является компания Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭКОСТРОЙ ИНН 5027286966. Данный застройщик входит в группу компаний ОСНОВА. Застройщик строит уже не первый проект, но в этом и кроется один из камней преткновения.
Неожиданное рождение нового ЖК
Текущий третий корпус, который строится стал полной неожиданностью для жильцов, которые купили квартиры к 2021 году и дождались ввода в эксплуатацию двух построенных ранее домов. Частично застройщик не реализовал взятые на себя обязательства и как раз эти инфраструктурные обещания вошли в новый проект, кстати не факт, что они не перейдут в 4-ый корпус. Текущий проект строится также основательно из монолита, а вот внешне использован газобетон. Очевидно застройщик учел прошлый неудачный опыт облицовки кирпичом, что сделало дома очень холодными. Фасады также из вентилируемых панелей, что дает дополнительные теплоудерживающие качества дому. Многие жильцы были неприятно удивлены появлению нового возводимого корпуса и возможностью наблюдать соседей по принципу окна в окна.
Оценка сомнительных новостроек
Когда речь идет о сомнительных новостройках, важно учитывать не только внешний вид здания, но и качество строительных материалов, отделки и инженерных коммуникаций. В случае с жилым комплексом "Гоголь Парк" многие эксперты отмечают некоторые проблемы с отделкой квартир и общественными зонами. Кроме того, не все жильцы довольны уровнем сервиса и охраны в комплексе. Важным моментом конкретно этого комплекса является два фактора, особенно если вы сами планируете жить или берете для своей семьи. Первый фактор наличие рядом площадок для мусора, сволок и очистные сооружения. Вторым фактором является плотность населения. Дело в том, что в Люберцах одна из самых больших плотностей людей на квадратный километр Москвы и МО. Это влияет на загруженность дорог, это влияет на количество автомобилей возле дома, это влияет на количество людей в вагоне метро.
Если очень хочется, то можно
Сложно принять решение о покупке сомнительной недвижимости взвешивая по статьям все за и против, пообщавшись с менеджерами застройщика или специалистами нашей компании. Выбор недвижимости - это не только инвестиция в будущее, но и создание комфортного пространства для жизни и отдыха. Поэтому перед тем как приобретать жилье, важно обдумать все "за" и "против". Для того чтобы избежать разочарований и стать обладателем квартиры мечты, стоит тщательно изучить рынок, само собой проконсультироваться с экспертами и обратить внимание на все детали. Даже несколько поездок в локацию не дадут вам всего объема информации для принятия решения. Хорошим выходом может стать аренда квартиры на несколько месяцев именно в данном ЖК. Здесь вы за пару месяцев и с соседями познакомитесь и район изучите и ветер несколько раз успеет поменяться. Если вы прямо в серьез рассматриваете покупку квартиры в данном ЖК и не хотите, чтобы она стала настоящей чертовщиной по Гоголю, то поживите в ЖК.
Отзывы покупателей о чертовщине
Многие покупатели, оказавшиеся в ловушке сомнительных новостроек, вынуждены были описывать свой опыт как настоящую чертовщину. Кто-то жаловался на гаражи. Кто-то на холод в квартире, причем днем максимум 16 градусов, а ночью 10. "Жить невозможно, спим в куртках" - жаловались люди. Кстати, возможной причиной такой ситуации стала еще и экономия на окнах, если с внутренней стороны застройщик экономит на теплом алюминии. Отзывы о ЖК Гоголь Парк были полны горечи и обиды, ведь клиенты остались без квартир, которые были оплачены еще на стадии строительства. В результате, неблагополучный проект привлек внимание не только покупателей, но и контролирующих органов, что привело к расследованию и судебным разбирательствам. В целом дома конечно расположены на пересечении ул. Гоголя и 8 марта. Может исторический и кармический след писателя преследует жильцов и застройщика. Гоголь был писатель загадочный, а в доме в местах общего пользования использованы декоры и отсылка к произведения и самому классику.
Транспортная доступность
Помимо метро, которое находится в шаговой доступности и является очень серьёзным плюсом данного ЖК стоит обратить внимание на северо-восточную хорду, которая для многих водителей является настоящим спасением. Транспортная доступность действительно у ЖК Гоголь Парк отличная. Если же мы рассматриваем МКАД и Новорязанское шоссе, то здесь вечные пробки. Стоит отметить, что парковочное место обойдется в районе 2 млн.руб., а без парковки жизнь у метро немыслима. Поэтому экономия на квадратных метрах, при учете, что автомобиль обязательный атрибут может оказаться призрачной.
Какие есть квартиры и варианты
Всего в комплексе 3-го дома 199 квартир. Квартиры продаются без отделки. Еще 64 квартиры можно приобрести по договору ДДУ. Кстати, застройщик использует эскроу счета, что сделает вложения безопасными. В наличии остались студии, однушки и двушки до 50 кв.м.. Квартиры здесь раскупают быстро по причине привлекательных цен. Часть собственников перепродают свои квартиры через авито как в уже построенных домах, так и в строящемся доме. Цены за квадратный метр на студии значительно выше. Вы можете оставить нам заявку и мы подберем для вас информацию и сделаем подбор квартир как в этом ЖК, так и предложим хорошие альтернативы. Также у нас имеются банки партнеры, которые предложат интересные ставки по ипотеке.
Как убить хороший проект
В погоне за прибылью застройщик конечно увеличил плотность застройки и к сожалению не установил хорошую вентиляционную систему. Это решение позволило бы жильцам и владельцам спокойно жить не обращая внимания на экологические особенности местности. Но в целом в перспективе 20-30 лет можно рассчитывать на то, что проблема будет решена и власти вынесут хранение и переработку отходов за пределы ЦКАД. Купленную квартиру можно сдавать в аренду и спрос на нее будет хороший. Еще можно отметить изменение градостроительной политики и можно ожидать снижения квартир малой площади, поэтому данные варианты для инвестиций интересны.