Закладная на квартиру часто перепродается, о чем владельцы жилья могут даже и не знать. Как отражаются эти операции на заемщике?
Зачем банк оформляет закладную на квартиру?
Закладная считается разновидностью ценных бумаг. Она значительно упрощает взыскание средств при просрочке, так как не нужно будет собирать пакет документов. Несколько лет назад при взятии ипотеки закладная была обязательным условием от банков.
Однако, закон Российской Федерации не требует её оформления. Банки активно её использовали, манипулируя повышением ставки и предоставлением меньше кредитной суммы если покупатель отказывался от её оформления. И вовсе рассказывали тогда в предоставлении выдачи ипотеки. Это и было понятно, потому что прежде всего это бумага нужна банку. Она значительно облегчает взыскании средств если что-то пойдёт не так.
Если закладная не выдается, то весь залог на квартиру всё равно оформляется. Это может быть дополнительное соглашение договору или документа акт приема передачи.
Также как и любая ценная бумага она отлично торгуется на рынке. Когда я впервые брала в 2018-м году ипотеку в банке в ВТБ, конечно же меня обязали оформить закладную. Далее мою закладную перепродали в банк дом.рф. Таким образом, банк ещё заработал дополнительные средства. На мне это никак не отразилось, так как исправно платила вовремя и даже закрывала ипотечный кредит бОльшими платежами для досрочного погашения.
Что нужно предоставить для получения закладной?
- Паспорта всех участников на кого оформляется ипотека.
- Справка 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий платежеспособность заемщика. (например справка по форме банка)
- Подтверждение права собственности на квартиру.
- Независимая оценка недвижимости.
- Техпаспорт и поэтажный план дома.