В арбитражный суд столицы поступил иск с требованием признать верхние этажи торгового центра самовольной постройкой. Можно ли владельцам ТЦ уладить дело миром и почему иск им был направлен только сейчас, хотя здание в таком виде находится уже много лет?
Мэрия Москвы требует сноса части помещений торгового центра «Атриум» у метро «Курская». Накануне в арбитражный суд столицы поступил иск с требованием признать верхние уровни здания самовольной постройкой. Сейчас там расположены рестораны, кафе, кинотеатр и ряд торговых точек.
Судебный процесс на этот момент находится на стадии ожидания, поскольку копия иска не была доставлена заинтересованным сторонам. Как говорит член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев, претензия властей связана с возникшей дополнительной площадью, которая не приносит денег городу:
— Москва очень сильно следит за тем, чтобы c новых объектов недвижимости, которые появляются, даже из старых, Москва с этого что-то получала, никаких платежей в Москву, видимо, в результате этих работ не поступило. А в Москве действует специальная структура, она называется государственная инспекция по недвижимости, которая следит за тем, чтобы в торговом центре или в офисном центре не появились дополнительные этажи и так далее. По большому счету вопрос исключительно финансовый. Процесс выявления такого рода нарушений достаточно долгий, и, возможно, что руки у государственной инспекции не доходили до этого объекта. То есть понятно, что он сильно посещаемый и всем известный, но возможно, что при сопоставлении документов это стало очевидно только сейчас. Они поднимают документы, и им становится очевидно, что фактическая площадь увеличилась. Соответственно, так как это не было согласовано и проведено, и как это вдруг появилось непонятно, то есть история вопроса не ясна, то, соответственно, появилось вот это самое дело, исковое заявление. Это связано исключительно с тем, что процесс выявления нарушений достаточно сложен.
— Альтернативные варианты использования этих помещений могут быть рассмотрены? Или там все-таки только речь может идти о сносе?
— Есть процедура легализации самостроев в Москве, это можно сделать. Другое дело, что уже довели до суда, надо пытаться. наверное, какое-то мировое соглашение заключать. Поэтому, на мой взгляд, вариант того, что владельцы торгового центра смогут каким-то образом эти претензии снять и использовать дальше эти площади в качестве торговых, он есть.
Мэрия собирается добиться сноса помещения площадью около двух тысяч квадратных метров на антресоли третьего и четвертого этажей. Также, согласно иску, нужно признать отсутствующим право собственности, освободить земельный участок и провести техническую инвентаризацию здания.
Гендиректор юридической компании «Консул» Сергей Пивоварчик считает, что на снос верхних этажей «Атриума» власти, скорее всего, не пойдут:
Сергей Пивоварчик Гендиректор юридической компании «Консул» «В текущих реалиях снесение объекта — это крайняя мера. То есть, если раньше менялась позиция суда, то сносить нужно все, потом — подождите, сносить все не нужно, давайте разбираться, потом обратно — сносить все нужно. Теперь обратно практика складывается в том ключе, что снос самовольной постройки — это крайняя мера. Поэтому, если она не угрожает жизни и здоровью граждан, то сносить ее, наверное, нет смысла, если можно ее сохранить. Но есть кроме этого методы через КЗК, возможно, собственникам нужно обратиться на земельную комиссию, которая создана правительством Москвы, договориться, заплатить отступные городу, и, собственно, спор этот закончится. Есть такие данные о том, что, наверное, у города несостыковка между планами БТИ и Ростехинвентаризации, и им необходимо выяснить, а что же действительно, есть ли там самоволка или это не самоволка. И кроме как через суд у города, наверное, больше вариантов-то и нет».
Исковое заявление подано против ООО «Атрилэнд», которое принадлежит предпринимателю Андрею Бокареву, и ООО «Ингеоком-траст», которое принадлежит семье покойного бизнесмена Михаила Рудяка.
Его наследники неоднократно пытались продать торговый центр, однако покупателей не нашлось. Как писал «Коммерсантъ» еще в 2020 году, собственники всякий раз назначают за объект слишком высокую цену. Кроме того, у «Атриума» имеется ряд обременений.