С 1 июля 2024 года в Турции перестал действовать лимит в 25% на повышение ставок по долгосрочной аренде, но теперь для владельцев жилья подготовили новый законопроект. Налог с доходов от аренды в 20% планируют брать «авансом», пишет издание Еmlak kulisi.
Министр финансов Мехмет Шимшек напомнил, что ограничение на повышение платы до 25% было введено после непомерного повышения ставок. С 1 июля оно снимается, можно увеличивать платежи в соответствии со средним показателем инфляции, который TÜIK объявляет каждый месяц.
В ходе опроса, проведенного Istanbul Barometer, выяснилось, что 49,2% респондентов имели проблемы с арендодателем в течение последнего времени, 9,4% признались, что не смогли заплатить за жилье в прошлом месяце. Власти ожидали, что введенные лимиты удержат рост ставок, но 65,2% опрошенных рассказали, что повышение было выше 25%. Впрочем, некоторое замедление темпов повышения все-таки зафиксировано. При этом по данным Indeksa, за два года плата за съемное жилье в Турции выросла на 265% в номинальном выражении.
После отмены лимита арендаторы с ужасом ждут очередного повышения. Между тем собственники жилья тоже не радуются произошедшему, потому что власти подготовили для них новый сюрприз. В парламент внесено предложение о введении авансового платежа за аренду жилья – в размере 20%. Это может минимизировать возможности по уходу от налогов и к тому же деньги не успеют обесцениться в связи с ростом инфляции. Для собственников в подобном преобразовании можно найти пару достоинств – меньше бюрократической волокиты и проще вступать в финансовые споры как с арендатором, так и с различными организациями. При этом сам по себе сбор денег с еще не заработанных суммы выглядит не очень привлекательно. Ведь гарантии получения дохода у владельцев недвижимости нет.
Журналист, писатель и политик Шамиль Тайяр отметил, что такое решение может оказать негативное влияние на широкие слои общества, особенно на студентов, пенсионеров и людей с ограниченными доходами. «Большинство арендодателей, которые получают дополнительный доход от аренды, не являются промышленниками, подрядчиками, бизнесменами, биржевыми маклерами», – подчеркнул Тайяр.
Правительство Турции продолжает попытки урегулирования рынка аренды, которые пока не привели к ожидаемым результатам. В стране сохраняется неустойчивое экономическое положение в целом и наблюдается рост инфляции, превышающей 70%. Напомним, что реформы затронули и сферу краткосрочной аренды – по закону, принятому в 2023 году, владельцы такого жилья должны получать лицензию в Министерстве культуры и туризма, а также согласие от соседей, которые могут запретить бизнес. Штраф за нарушения варьируются от 3500 долларов до 35 300. Между тем иностранные туристы не показали рекордных показателей заселения даже в июле, хотя по количеству визитов заметно существенное увеличение.
Читайте также:
Падение продаж жилья иностранцам в Турции немного замедлилось
В Турции вводят правила использования криптовалюты и огромные штрафы
Иностранцы опять изменили рынок аренды жилья в Анталье